Moderne renoveret familievilla på strandsiden med plads, pool og stor udestue, billede 1 af 3
1 / 3

Mirabellevej 1

2635 Ishøj

Fra Home.dk

5.995.000 kr.

33.122 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.800 kr./md.

  • 181 m²
  • 829 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 59 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1925
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1969
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
143 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
829 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–6,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

modernelyshyggelig

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Mirabellevej 1 – en indflytningsklar villa på den attraktive strandside i Ishøj, hvor moderne komfort og skønne udearealer går hånd i hånd. Boligen er løbende renoveret med stilrene og tidssvarende materialer, hvilket skaber en lys, indbydende og eksklusiv atmosfære, hvor du kan flytte direkte ind. Hjemmets naturlige samlingspunkt er den imponerende udestue, som forlænger boligen og giver masser af ekstra opholdsplads året rundt. Herfra er der direkte adgang til den dejlige have med pool – en oplagt ramme om hyggelige grillaftener, afslappende sommerdage og uforglemmelige sommerfester med familie og venner. Indenfor byder boligen på en god og funktionel planløsning med lyse opholdsrum, et moderne køkken og flotte badeværelser, hvor de gennemførte materialevalg understreger boligens høje standard. På førstesalen findes i dag to store værelser, men her har der tidligere været indrettet et ekstra værelse. Ønsker man flere værelser, kan der derfor relativt nemt reetableres, så boligen kommer til at rumme i alt fire soveværelser – ideelt til den voksende familie eller dem, der har behov for hjemmekontor eller gæsteværelse. Udendørs får I en skøn, privat have med god plads til leg, afslapning og hyggelige stunder. Poolen og den store udestue gør ejendommen til noget helt særligt og giver en feriestemning, som kan nydes hele sommeren. Her bosætter I jer i et eftertragtet område på strandsiden af Ishøj med kort afstand til strand, natur, indkøb, skoler, institutioner og gode transportforbindelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ishøj
Ca. 466 m
Bus
Ishøj Stationsvej
Ca. 208 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 281 m
Skoledistrikt
Vejlebroskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 170 m
Se 4 steder mere
Bager
Vestegnens Bazar - Bagerafd.
Ca. 522 m
Café
Ishøj Kultur Cafe
Ca. 526 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 631 m
Apotek
Ishøj Lille Torv Apotek
Ca. 706 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
899 m
Sø
735 m
Motorvej
1,5 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.800 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.908 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.485 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vallensbæk – Ishøj

70500100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj