Moderne villa med 173 m2 i familievenlige Tranbjerg, billede 1 af 3
1 / 3

Horsevænget 8

8310 Tranbjerg J

Fra Home.dk

4.895.000 kr.

28.295 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.860 kr./md.

  • 173 m²
  • 908 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 53 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
173 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2026
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
173 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
908 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–5,5 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en rolig, lukket villavej i Tranbjerg finder I denne gennemrenoveret villa med hele 173 kvadratmeter. Her får I en bolig, der løbende er moderniseret med blandt andet nyt IKEA-køkken fra 2024, nye gulve, lofter og radiatorer samt en forbedret planløsning, der skaber en lys og åben opholdsafdeling. Boligen byder desuden på gulvvarme, som giver en behagelig varme og ekstra komfort i hverdagen. Udvendigt er huset vandskuret og malet, indkørslen og belægningen er fornyet, terrassen er anlagt, og taget er renset, malet og gennemgået i 2025.I bydes velkommen i entréen, hvorfra der er adgang til boligens badeværelse, et separat gæstetoilet og et ekstra opbevaringsrum. Entréen fungerer som et praktisk bindeled mellem opholdsafdelingen og værelsesafdelingen. Fra entréen træder I ind i det lyse køkken. Køkkenet fremstår moderne med god skabsplads, en stor køkkenø og indbygget spiseplads. Den åbne forbindelse til stuen skaber et naturligt samlingspunkt, hvor familien kan være sammen på tværs af madlavning og hverdag. Stuen ligger i direkte forlængelse af køkkenet og byder på et dejligt lysindfald samt god plads til sofaarrangement og hyggelige stunder. Virkelig husets hjerterum. Videre kommer I til boligens tilbygning, som har mange anvendelsesmuligheder. Rummet kan indrettes som stue, aktivitetsrum, hjemmekontor, legerum eller en kombination heraf. Boligen rummer tre gode soveværelser, og kan indrettes efter familiens behov – hvad enten der er behov for børneværelser, soveværelse, kontor eller gæsteværelse. Til boligen har man en carport og to skure, som giver masser af opbevaringsplads og opbevaring af cykler og haveredskaber. Udendørs venter en skøn og ugeneret have med en stor terrasse, hvor sommerdagene kan nydes i rolige omgivelser. Haven giver rig mulighed for både leg, afslapning og grønne projekter. Denne bolig henvender sig til familien, der ønsker en moderne villa med mange allerede udførte forbedringer, en fleksibel indretning og en attraktiv beliggenhed tæt på både natur, hverdagens fornødenheder og Aarhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Tranbjerg
Ca. 1,5 km
Bus
Tranbjerg/Hyrdevænget
Ca. 260 m
Dagligvarer
Rema 1000 Tranbjerg
Ca. 982 m
Skoledistrikt
Tranbjergskolen
0.–10. klasse
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bager
Ca. 1,0 km
Café
Fars Café
Ca. 1,0 km
Apotek
Tranbjerg Apotek
Ca. 850 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 244.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.916.000 kr.
Banklån
734.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.860 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.627 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.199 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Tranbjerg - Solbjerg

86290711

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8310 Tranbjerg J