Rummelig villa på 3.133 m2 grund - direkte mod skov, billede 1 af 3

1 / 3

Middelfartvej 475

5491 Blommenslyst

Fra Home.dk

1.395.000 kr.

12.237 kr/m²

Ejerudgift 1.756 kr./md.

114 m²
3133 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 81 dage

Åbent hus

Søndag 18. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 114 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1906
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 81 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 3133 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–1,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne murermestervilla med kælder, stue og 1. sal, som er opført i 1906 i røde sten. Villaen er beliggende på en 3.133 m² stor grund ikke langt fra dagligdagens faciliteter med bl.a. skole, grønne områder, offentlig transport, gode tilkørselsforhold til motorvej og kun ca. 6 km til Odense City. Boligen opvarmes med fjernvarme. Boligen indeholder: entré og trappe til førstesalen, et lyst og funktionelt køkken med hvide elementer, et pænt gæstetoilet samt en stor og indbydende stue med god plads til både spiseafdeling og hyggelige stunder med familie og venner. På førstesalen findes en repos, et badeværelse med badekar, et kontor, et soveværelse med indbyggede skabe samt yderligere to gode værelser med indbyggede skabe. Kælderen byder på flere disponible rum, som giver ekstra plads til opbevaring, hobbyaktiviteter eller andre formål efter behov. Udendørs får I glæde af en hyggelig havestue, der forlænger udesæsonen, samt en garage på ca. 40 m² med to porte. Derudover medfølger et isoleret hobbyrum/disponibelt rum på ca. 49 m², som åbner op for et væld af anvendelsesmuligheder – hvad enten det er værksted, hobbyrum, hjemmekontor eller noget helt fjerde. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Blommenslyst; Ca. 229 m
Dagligvarer: OK; Ca. 379 m
Skoledistrikt: Ubberud Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 1,6 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.116.000 kr.
Banklån: 209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.756 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.529 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.267 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.