Middelfartvej 348, Vejrup, 5491 Blommenslyst, billede 1 af 1

Middelfartvej 348

5491 Blommenslyst

Fra Nybolig

1.375.000 kr.

14.628 kr/m²

Ejerudgift 1.006 kr./md.

  • 94 m²
  • 360 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 5 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
94 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1894
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1978
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
94 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
360 m²

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 9 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Vejrup venter denne nyrenoverede villa på 94 kvadratmeter, som med sin gennemtænkte planløsning fremstår overordentlig veludnyttet. Huset er oprindeligt opført i 1894 og ombygget i 1978, men fremstår i dag i en gennemmoderniseret stand, der henvender sig direkte til førstegangskøberen eller det unge par. Boligen rummer tre værelser, herunder to reelle soveværelser og en rummelig stue, som alle modtager et behageligt lysindfald. Mødet med boligen sker via en entré med lyst parketgulv, der fører direkte ind i det strømlinede køkken. Elementerne er udført i hvidt design med mørk bordplade og stålhåndtag fuldender det tidsløsedesign. Det lyse trægulv fortsætter ind i den rummelige stue, som giver god plads til både spisesektion og sofaarrangement. Fra stuen er der direkte udgang via en glasklar terrassedør til et flisebelagt terrasseområde, som ligger afskærmet og privat. De to værelser er regulære og placeret strategisk i den ene ende af huset så der er plads til både nærvær og privatliv.. Vægge og lofter fremstår hvidmalede, og de hvide fyldningsdøre skaber en fin rød tråd igennem hele hjemmet. Udearealerne er anlagt således, at de kræver et minimum af vedligeholdelse med en enkel græsplæne og en flisebelagt gangsti rundt om huset. Terrassen vender fordelagtigt i forhold til solen, og den tætte, grønne hæk omkranser haven, så man kan opholde sig ugeneret udendørs. Grunden giver desuden fin mulighed for at sætte sit eget præg på udendørsarealerne, hvad end man ønsker højbede, en udvidet træterrasse eller plads til udendørs aktiviteter. Beliggenheden i Vejrup kombinerer fredelige omgivelser med nem adgang til hverdagens fornødenheder. Lige ved ejendommen findes busstoppested, som sikrer en hurtig og nem forbindelse til det omkringliggende offentlige transportnet. For naturelskere er der blot fem minutters cykeltur til skovens dybe ro der giver optimale betingelser for løbeture, gåture eller udflugter i det fri. Området er overskueligt, trygt og med nem adgang til offentlig transport, hvilket gør adressen særdeles velegnet til både enlige, par og pendlere, der ønsker en rolig base tæt på grønne rekreative områder. Velkommen hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vejruplundvej
Ca. 96 m
Dagligvarer
OK
Ca. 873 m
Skoledistrikt
Ubberud Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,7 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 68.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.100.000 kr.
Banklån
206.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.006 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.682 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.438 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Dalum - Odense SV

66149415

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5491 Blommenslyst