Lille spejl på væggen dér, hvem er smukkest på vejen her..., billede 1 af 8
1 / 8

Lysagervej 23

2920 Charlottenlund

Fra Ivan Eltoft Nielsen

11.995.000 kr.

71.399 kr/m²

Vurderet 26% under markedet

Ejerudgift 9.049 kr./md.

  • 168 m²
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
168 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1989
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
267 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Højt til loftet
  • Pejs

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,8–18,0 mio. kr.

26% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 202613.500.000 kr.
  • Nuværende pris11.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

børnevenligtroligtlys

Mæglerens beskrivelse

Hvis rækkehuset på Lysagervej 21 i Vilvordevejskvarteret så sig selv i spejlet som i brødrenes Grimms eventyr Snehvide, ville det se sig selv bare spejlvendt. Selvfølgelig. Men i virkeligheden ser det rækkehuset på Lysagervej 23, altså naboen, for de 2 rækkehuse er nemlig spejlvendt identiske. De er begge fra 1989. Med 168 m2 bolig fordelt på 2 plan er det et oplagt rækkehus til familien med børn, hvor forældrene har deres afdeling, og børnene deres. Med loft til kip er her usædvanligt højt til loftet med masser af lys, åbent ildsted, zinktag og det skønneste gårdmiljø med pavillon og sol hele dagen. Her er ingen trafik, det er et stille og roligt kvarter med mosenatur i Ellemosen og det historiske Bernstorffslot med hundepark tæt på. Matriklen er på 1.343 m2 og fælles med naborækkehuset, men opdelt i 2 selvstændige haver og terrasser. Ikke helt almindeligt vejnavn Vilvordevej i Vilvordevejskvarteret er ikke et helt almindeligt vejnavn. Danmarks første havebrugshøjskole blev nemlig opført på Vilvordevej i 1875, og skolen fik sit navn efter en tilsvarende højskole i byen Vilvorde i Belgien. Højskolen på Vilvordevej er i dag en saga blott, de mange tønder højskoleland er nemlig udstykket til et af de mest eftertragtede villakvarterer i Charlottenlund. Bedste institutioner og skoler Børnefamilier får det ikke meget bedre end i den her ende af Charlottenlund. Ordrupgaard Kunstmuseum ligger lige om hjørnet. Museet har en af Nordeuropas betydeligste samlinger af dansk og fransk kunst fra det 19. og begyndelsen af det 20. århundrede. Og så ligger nogle af Danmarks bedste institutioner og skoler tæt på, private som offentlige. Det samme gør gymnasier og sportsfaciliteter. De Røde Porte til Dyrehaven er de karakteristiske indgange, og de har alle et porthus bygget til skovløberen. At skoven hedder Dyrehaven er ikke tilfældigt. Her har altid været dyr og i dag er bestanden af hjorte på over 2.000.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Gentofte
Ca. 1,5 km
Bus
Rosenstandsvej
Ca. 273 m
Dagligvarer
SPICE/@EASE
Ca. 616 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 554 m
Se 4 steder mere
Bager
Bakery By Hermann Charlottenlund
Ca. 757 m · 3 inden for 1 km
Café
Svenske Villa
Ca. 662 m · 8 inden for 1 km
Fitness
Arca Posthuset
Ca. 1,5 km
Apotek
Jægersborg Alle Apotek
Ca. 769 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,3 km
Sø
971 m
Motorvej
2,4 km
Jernbane
1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 599.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.596.000 kr.
Banklån
1.799.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.049 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
67.290 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
56.438 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Hellerup

70702005

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund