Ingeborgvej 31, 1.

2920 Charlottenlund

Fra Danbolig

9.250.000 kr.

74.597 kr/m²

Ejerudgift 5.810 kr./md.

124 m²
5 værelser
Lejlighed

Til salg i 32 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 124 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1924
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1955
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 248 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan
Højt til loftet

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,8–11,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne beliggenhed på Ingeborgvej på hjørnet af den lukkede Marediget er virkelig god. Børnene kan lege på Marediget, der er kort til HIK samt Magle- eller Tranegårdsskolen. En kort tur igennem Charlottenlund skov, så er man ved Fortet og Øresund. For eksempel perfekt for børnefamilien der ønsker en nem hverdag. Kort afstand til både Bernstorffsvej- og Charlottenlund station, samt til indkøbsgaden Jægersborg Alle. Alt er opdelt, så man har sin egen hyggelige og velbeplantede havedel med flere terrasser. Ejendommen indeholder; entre med trappe til 1 sal, stort køkken/alrum, hjørnestue med fransk altan, 3 rigtigt gode soveværelser samt badeværelse. Fra det ene værelse er der udgang til stor altan med udsigt over egen have. I køkken/alrummet er der mulighed for at opsætte brændeovn. Overalt er der et fantastisk lysindfald, højt til loftet, flotte trægulve. Kælderen er delt, så man har sit eget store opbevaringsrum samt vaskerum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Vingårds Allé; Ca. 365 m
Dagligvarer: Hellerup Bazar; Ca. 423 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 671 m

Se 4 steder mere

Bager: Emmerys; Ca. 946 m · 2 inden for 1 km
Café: Cafe HIK; Ca. 405 m · 7 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 761 m
Apotek: Jægersborg Alle Apotek; Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,5 km
Sø: 942 m
Motorvej: 1,8 km
Jernbane: 137 m
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 462.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.400.000 kr.
Banklån: 1.387.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.810 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 50.722 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 42.355 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.