Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech Amagerbro, billede 1 af 1

Lyongade 17A, 1. 3.

2300 København S

Fra EDC

6.495.000 kr.

59.587 kr/m²

Vurderet 14% under markedet

Ejerudgift 4.670 kr./md.

  • 109 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
109 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
4.462 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–7,6 mio. kr.

14% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen indenfor i denne rummelige lejlighed på hele 109 m². Her får du en velindrettet bolig med en stor altan og en attraktiv beliggenhed tæt på både metro, byliv og grønne områder. Foreningen har desuden netop færdiggjort et større projekt på ejendommens tag, der har givet foreningens beboere en skøn og solrig tagterrasse til fælles afbenyttelse. Lejligheden rummer en stor entré, med masser af opbevaringsplads. På venstre hånd finder du badeværelset der fremstår pænt og med separat bruseniche. Længere fremme i entréen får du adgang til køkkenet, som byder på nydelige hvide fronter og spiseplads. Køkkenet fungerer derfor som et naturligt samlingspunkt i boligen, hvor der er plads til både hverdagens måltider og hyggelige middage med familie og venner. For enden af entréen åbner boligen sig op til stuen. Herfra er der direkte udgang til den store altan, som giver lejligheden et ekstra opholdsrum. Altanen har god plads til både grill, havemøbler og hyggelige stunder, hvor solen og sommeren kan nydes i private omgivelser. Boligens 109 m² giver samtidig gode muligheder for at indrette hjemmet efter egne behov – hvad enten du har brug for separate værelser, hjemmekontor eller ønsker god plads omkring dig i form af stue-en-suite. Beliggenheden på Amager giver dig en attraktiv kombination af byens muligheder og nærheden til strand og grønne områder. Metroen er tæt på og gør det nemt at komme rundt i København, mens Amager Strandpark kan nås på blot 10-15 minutter på cykel. Her får du dermed en beliggenhed, hvor både indkøb, byliv og afslapning ved vandet er inden for tæt rækkevidde. Alt i alt får du her en rummelig og funktionel lejlighed med en god planløsning, stor altan og en attraktiv beliggenhed – en bolig med et solidt udgangspunkt for at skabe et hjem, der passer til netop dine ønsker og behov. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Amagerbro
Ca. 467 m
Bus
Bus
Ca. 135 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 127 m
Skoledistrikt
Lergravsparkens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Rødegårdsparken
Ca. 152 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 293 m · 11 inden for 1 km
Café
Mad & Kaffe Amager
Ca. 219 m · 27 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 72 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Amagerbro Apotek
Ca. 402 m · 5 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
1,3 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,8 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.670 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.206 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.330 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Amagerbro

32543254

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S