Et hus fra 1964 og en have, der har fået tid, billede 1 af 3
1 / 3

Lyngsvinget 15

8381 Tilst

Fra Home.dk

2.998.000 kr.

29.980 kr/m²

Vurderet til markedspris
  • 100 m²
  • 770 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 9 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
100 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
770 m²

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–2,9 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Et hus fra 1964 og en have, der har fået tid. Allerede fra Lyngsvinget ses den store blodbøg rejse sig over huset. Den markante krone giver et første indtryk af den grønne oase, der for alvor åbenbarer sig, når man bevæger sig om på bagsiden af huset. Indenfor møder man en bolig, hvor funktionalitet og originale detaljer går hånd i hånd. Stue og alrum ligger i åben forbindelse med hinanden, mens køkkenet er en naturlig del af opholdsrummet med terrassen lige udenfor. De store vinduespartier, som siden husets opførelse er udskiftet med både termo- og energiruder, trækker masser af dagslys ind og skaber fine, grønne kig til haven. Flere af husets oprindelige, funktionelle løsninger er bevaret og bidrager til boligens særlige karakter. Det gælder blandt andet de integrerede træskabe i entré, soveværelse, arbejdsværelse og badeværelse. Køkkenet er langt og lyst med en generøs arbejdsflade, specialtilpasset bordplade i massiv eg og plads til et par siddepladser. Det er nænsomt opdateret med løsninger fra Reform i respekt for det oprindelige, funktionelle udtryk, mens de originale overskabe med skydelåger og små, indfældede metalgreb er bevaret. Fra køkkenvinduet er der udsigt til paradisæbletræet i forhaven. Huset fortsætter i den fulde kælder, som giver væsentligt mere plads, end boligens kvadratmeter alene fortæller. Størstedelen er opvarmet, og de store disponible rum giver gode muligheder for både hjemmearbejde, projekter og opbevaring. Her findes også flere af husets indbyggede skabe. Dertil kommer et stort vaskerum, toilet og yderligere disponible rum, hvoraf ét har egen udgang. Fra forhaven er der adgang til den oprindelige, murede garage, som i dag fungerer som værksted. Her er god gulvplads og mulighed for at have både værktøj, cykler og projekter stående, mens der via redskabsskuret er adgang videre til baghaven. Det er dog udenfor, at huset for alvor viser sin grønne side. Fra stuen træder man direkte ud på terrassen og videre ud i den dybe, etablerede have, som er godt afskærmet af træer og beplantning. Her finder man blandt andet et gammelt æbletræ, et stort lavendelbed og et drivhus, der tilsammen skaber en hyggelig og frodig ramme omkring udelivet. Og beliggenheden understøtter den grønne atmosfære. Umiddelbart bag haven ligger Byparken med sø, naturlegeplads, kælkebakke, stier gennem området og en 18-hullers discgolfbane. Her er således grønne omgivelser lige uden for døren, samtidig med at byen og hverdagens faciliteter er inden for rækkevidde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
True Møllevej
Ca. 486 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 559 m
Skoledistrikt
Tilst Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Tilst Bypark
Ca. 255 m
Se 3 steder mere
Bager
KonditorBager
Ca. 544 m · 2 inden for 1 km
Café
Espresso House Tilst
Ca. 610 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Tilst Apotek
Ca. 935 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 149.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.398.400 kr.
Banklån
449.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
14.556 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
11.844 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Tilst - Sabro

86152700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8381 Tilst