Den grønne side af byen, billede 1 af 8
1 / 8

Lundedalsvej 8

2900 Hellerup

Fra Bjørn & Byskov

10.495.000 kr.

68.595 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Ejerudgift 4.750 kr./md.

  • 153 m²
  • 473 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 75 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
153 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
98 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
473 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Sydvendt
  • Pejs
  • Altan

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,7–13,1 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202610.500.000 kr.
  • Nuværende pris10.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Livet i storbyen er normalt en øvelse i at til- og fravalg. Mere puls betyder ofte mindre plads, mere natur betyder længere afstand til det hele. Men enkelte adresser nægter at følge dén regel. For lige der, hvor Østerbro, Hellerup og Nordvest giver hinanden et smækkys, gemmer sig et hus sig bag en tæt beplantning, som om det bevidst holder lidt afstand til omgivelserne. Fra vejen aner man ikke, at der bag træerne ligger en gedigen halvtredserperle i gule mursten, hvor proportionerne er generøse, og hvor udsigten året rundt er mere grøn end urban. Huset blev opført i 1956 som kvarterets yngste påfund blandt de klassiske villaer fra mellemkrigstiden. For 20 år siden blev en førstesal med 55 nye kvadratmeter føjet til fortællingen – uden at stjæle opmærksomheden. Heroppe ligger værelserne lunt og lyst, og altanerne lader dagslyset sive helt ind under taget. Husets nerve er det 12 meter lange køkken-alrum med lys fra tre verdenshjørner og indbygget hjørnepejs til de mørke vinteraftener. Om sommeren rykker måltiderne ud på den sydvendte terrasse, der snildt kan rumme 24 omkring middagsbordet. Før Emdrup fik sit navn, hed bydelen Imbrethorp, der kommer af navnet Imbre og det gamle danske ord for ”udflytterby”. Men i dag skal man altså ikke være bange for at gå glip af noget, for siden 1100-tallet er Emdrup støt og roligt vokset sammen med resten af København. Cykelstierne fører til Utterslev Mose, legepladsen og hundeskoven i Dyssegårdsparken, og en aftendukkert ved Hellerup Strand er lige så oplagt som en gåtur omkring Utterslev Mose eller gennem Bispebjerg Kirkegårds blomstrende alléer. Når der skal handles ind eller spises ude, ligger både fiskehandleren på hjørnet og Hellerups, Nørrebros og Nordvests mange spisesteder inden for rækkevidde. Og hjemme på villavejen kender man alle naboerne. Et lille samfund gemt mellem storbyens postnumre.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 1,1 km
Bus
Emdrup Søpark
Ca. 190 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 247 m
Skoledistrikt
Lundehusskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 259 m
Se 4 steder mere
Bager
Sweet Valentine
Ca. 1,5 km
Café
Campus Emdrup
Ca. 268 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 347 m
Apotek
Ryparken Apotek
Ca. 984 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,1 km
Sø
144 m
Motorvej
521 m
Jernbane
1,3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 524.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.396.000 kr.
Banklån
1.574.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.750 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
55.707 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
46.213 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup