
Rosbæksvej 8
2100 København Ø
Fra Ivan Eltoft Nielsen
28.750.000 kr.
99.138 kr/m²
Ejerudgift 18.923 kr./md.
- 290 m²
- 981 m² grund
- 9 værelser
- Villa
Fundet af Homiie for 66 dage siden
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 290 m²
- Værelser
- 9
- Badeværelser
- 1
- Toiletter
- 2
Bygning og energi
- Byggeår
- 1927
- Opvarmning
- Fjernvarme
- Energimærke
- D
- Etager i bygningen
- 2
- Bygningens areal
- 290 m²
- Tag
- Tegl
- Ydervægge
- Mursten
Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 981 m²
Boligen har
- Egen have
- Højt til loftet
Pris og historik
5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 23,2–33,7 mio. kr.
Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.
Prishistorik hos Homiie
- Til 7. aug. 202629.750.000 kr.
- Nuværende pris28.750.000 kr.
Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Tog/S-tog
- Svanemøllen
- Ca. 849 m
- Bus
- Gl. Vartov Vej
- Ca. 97 m
- Dagligvarer
- Circle K
- Ca. 144 m
- Skoledistrikt
- Strandvejsskolen
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Grønt område
- Ca. 438 m
Se 4 steder mereSkjul steder
- Bager
- Bodenhoff
- Ca. 500 m · 2 inden for 1 km
- Café
- Wulff & Konstali Food Shop
- Ca. 336 m · 10 inden for 1 km
- Fitness
- PureGym
- Ca. 162 m · 2 inden for 1 km
- Apotek
- Apotek
- Ca. 353 m · 4 inden for 1 km
Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Kyst
- 247 m
- Sø
- 522 m
- Motorvej
- 643 m
- Jernbane
- 320 m
- Vejstøj om natten
- 45 til 50 dB
Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).
København Kommune
- Kommuneskat
- 23,39%
- Grundskyld
- 5,1 promille
- Indbyggere
- ca. 671.700
Boligøkonomi
Udbetaling 1.437.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 23.000.000 kr.
- Banklån
- 4.312.500 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 18.923 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 158.516 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 132.507 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
Ivan Eltoft Nielsen Østerbro & Nordhavn
88772100


