Ånd og hånd, det kan vi mennesker lide …, billede 1 af 8
1 / 8

Rosbæksvej 8

2100 København Ø

Fra Ivan Eltoft Nielsen

28.750.000 kr.

99.138 kr/m²

Ejerudgift 18.923 kr./md.

  • 290 m²
  • 981 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
290 m²
Værelser
9
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1927
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
290 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
981 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Højt til loftet

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 23,2–33,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. aug. 202629.750.000 kr.
  • Nuværende pris28.750.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligklassiskroligt

Mæglerens beskrivelse

På Rosbæksvej bor man præcis dér, hvor Østerbros puls møder Hellerups ro med det bedste fra begge verdener lige uden for døren. Ejendommene på Rosbæksvej ligger på en lille, stille og meget eksklusiv villavej med mange børnefamilier i de store, historiske ejendomme. Håndværksfagene havde deres mesterskab og gjorde sig umage i begyndelsen af 1900-tallet, derfor står deres ejendomme her endnu. Ånd og hånd, det kan vi mennesker lide. Ingen skråvægge. Mange tak Rosbæksvej 8 er så stort som 345 etagemeter, hvor de 55 m2 ligger i underetagen. Overetagen er uudnyttet, men kan nemt og ligetil blive til endnu mere plads eller en selvstændig lejlighed, hvis man føler for det. Huset er et smukt hus med klassisk sømmelighed som den fineste stuk, rosetter, høje paneler, tunge fyldningsdøre, møblerbare vinduesnicher , højt til loftet og symmetri i facaden. Det er tegnet af en arkitekt til arkitekten selv med en 1. sal uden skråvægge. Mange tak. Grunden er på 981 m2 med den hyggeligste gammelbeplantede, aflukkede have. Masser af sol på de syd- og vestvendte terrasser. Vi er i det ryvangske ambassadekvarter, så her er der med overvågning og patruljering trygt og sikkert at bo. Transport er nemt med både tog og busser til kulturen og al balladen i Indre By. Hellerup er populær Den nye strand i Svanemøllebugten ligger tæt på. På en lun sommerdag er stemningen sydlandsk, når kaffe- og isboder triller forbi, og familier promenerer under træerne på Strandpromenaden og den 130 meter lange bademole med lige så lang bænk. Tydeligt er det, at det er de lokale, der går på stranden og promenaden. Tuborg Havnepark er også populær, det samme er Waterfront, caféerne, restauranterne og de lækre butikker i Hellerup. Længere nede ad Strandvejen ligger havnen, Øregårdsparken, skoven og Charlottenlund Badeanstalt. Ikke noget at sige til, at mange vælger at bo tæt på Hellerup.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 849 m
Bus
Gl. Vartov Vej
Ca. 97 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 144 m
Skoledistrikt
Strandvejsskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 438 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoff
Ca. 500 m · 2 inden for 1 km
Café
Wulff & Konstali Food Shop
Ca. 336 m · 10 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 162 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 353 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
247 m
Sø
522 m
Motorvej
643 m
Jernbane
320 m
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 1.437.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
23.000.000 kr.
Banklån
4.312.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
18.923 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
158.516 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
132.507 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Østerbro & Nordhavn

88772100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø