Ikke for alle, til gengæld alt for de få …, billede 1 af 8
1 / 8

Lemchesvej 7

2900 Hellerup

Fra Ivan Eltoft Nielsen

94.000.000 kr.

276.471 kr/m²

Ejerudgift 25.015 kr./md.

  • 340 m²
  • 1617 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
340 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Annoncen: 340 m² · BBR: 301 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1885
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
334 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1617 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Sydvendt
  • Parkering

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

roligtklassisknyrenoveret

Mæglerens beskrivelse

Sundvejene i Hellerup har siden udstykningerne i slutningen af 1800-tallet langs de små sideveje mod vandet i Øresund været de mest attraktive veje, om ikke i Danmark, så i hvert fald i Nordsjælland. Matriklerne her er ikke for alle, til gengæld er de alt for de få. Og det gælder i særdeleshed Lemchesvej, en rolig, lukket vej ned mod Øresund. Midt på nordsiden af Lemchesvej ligger en stor marikel på 1.617 m2 blot nogle få hundrede meter fra den lille strand for enden af vejen. Ejendommen i nummer 7 har ansigt og forhave mod syd, og her har det stået som det første hus på vejen lige siden 1885, men slet ikke med den habitus og overbevisning, som det gør i dag. Alt er renoveret med kirurgisk finesse og forståelse for også at bringe fortidens håndværk med ind i nutiden. Derfor virker det. Vi har brug for skønhed og æstetik som inspiration og markører i livet, og ejendommen er lige netop det, inspiration og markører. Alene det fine orangeri er en lindring for øjet. Haven inviteres indenfor til citrustræerne, som har det godt her om vinteren. Formentlig det smukkeste hus i Hellerup med et anneks på 39 m2 ideelt til enten erhverv eller som teenageafdeling. Her er 475 etagemeter, hvor de 141 m2 ligger i underetagen. Alle materialer er valgt med nytænkning og omhu, og det giver slet, slet ikke mening at fortsætte listen af leverandører og valget af materialer her, for den er lang som en brochure, som udleveres ved besigtigelse. Parkering af biler sker via den smukke indkørsel til gammel port, hvor de tidlige ejere og gæster i hestevogn blev sat af. Haven er privat og ugeneret med gamle træer og smuk, velplejet beplantning. Ideelt til familien som ønsker at være privat og tæt på København. Som var København vokset nordpå for at indtage Østerbro, er Østerbro ved at gøre det samme med Hellerup. Men det gør kun Hellerup og København endnu mere attraktiv. I dag ligger Hellerup på kanten af København med eget slot, badeanstalt, strand, havn, skov, caféer, gode skoler, gymnasie, sport, restauranter og lækre butikker. Hellerup er den første by på vej ud af København. Hellerup er smukke palæer, parker og gamle træer, en by med masser af hukommelde. Det smukke tennisanlæg og Rosenhaven i Hellerup Strandpark og Havn ligger lige om hjørnet fra Lemchesvej. I over 20 år er huset og haven blevet passet, plejet og udviklet med kærlighed, respekt og passion. Nu er tiden kommet til at give det hele videre til næste familie, som kan føre historien videre.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hellerup
Ca. 919 m
Bus
A.N. Hansens Allé
Ca. 192 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 209 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 261 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 394 m · 5 inden for 1 km
Café
OliOli Hellerup
Ca. 237 m · 11 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 436 m
Apotek
Hellerup Apotek
Ca. 473 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
320 m
Sø
294 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
710 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 4.700.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
75.200.000 kr.
Banklån
14.100.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
25.015 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
481.423 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
396.387 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup