Den smukkeste af alle sundveje i Hellerup …, billede 1 af 8
1 / 8

Hambros Alle 11

2900 Hellerup

Fra Ivan Eltoft Nielsen

55.000.000 kr.

140.306 kr/m²

Ejerudgift 37.174 kr./md.

  • 392 m²
  • 1397 m² grund
  • 10 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
392 m²
Værelser
10
Badeværelser
3
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1905
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1992
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
392 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1397 m²

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 42,3–69,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

moderneluksuriøsroligt

Mæglerens beskrivelse

Mennesker er normalt ikke så begejstret for forandringer. ”men det er jeg,” sagde Øregårdsparken i begyndelsen af 1900-tallet. Og sådan blev det. Parken tilhørte nemlig den gang landstedet Øregård opført af Joseph Hambro, men Gentofte Kommune dedikerede generøst parken til folkepark i 1917, i dag et af de grønne åndehuller i Hellerup. Men folkevej, det er Hambros Allé over for Øregårdsparken bestemt ikke. Hambros Allé mod Øresund er formentlig alléen med de dyreste matrikler i Danmark. Ejendommene er store, de er ikke alt for alle, slet ikke, til gengæld er de alt for de få. Bred og træbeplantet er den, som en Allé nu en gang skal være. Træerne står smukt og bliver passet af kommunen, som man siger. En stolt sundvej, ja, den smukkeste af alle sundvejene i Hellerup. Hambros Allé 11 er fra 1905, men har gennem tiderne været igennem renoveret og tilbygget til den smukke og moderne bolig, den er i dag. Noget helt særegent ved den 1.397 m2 store grund er, at selv om adressen er Hambros Allé, så ligger den også ud til parallelvejen Gardes Allé. Det er altså et hus, der åbenlyst ikke kan få Allé nok. Her er 580 etagemeter bolig, hvor de 188 m2 ligger i underetagen. Ja, masser af plads. En smuk ejendom med smukke kviste på 1. sal med masser af lys. Tranegårdsskolen og Øregård Gymnasium ligger lige om hjørnet. Det samme gør sport i HIK, Hellerup Idræts Klub. Ikke mange byer kun et vindpust fra København fører til kulturelle herlighedsværdier som egen badeanstalt, sandstrand, lystbådehavn skov, parker og strandvej med caféer, restauranter, lækre specialbutikker og shopping-centeret Waterfront med indkøb og wellness. Men Hellerup gør. Her er gå- og cykelafstand til det hele. Derfor er det heller ikke tilfældigt, at nogle af de mest eftertragtede ejendomme ligger på de små sundveje i Hellerup.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hellerup
Ca. 1,1 km
Bus
A.N. Hansens Allé
Ca. 241 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 311 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Øregårdsparken
Ca. 304 m
Se 4 steder mere
Bager
Taffelbay
Ca. 320 m · 4 inden for 1 km
Café
Cafe Atelier
Ca. 296 m · 9 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 252 m
Apotek
Hellerup Apotek
Ca. 704 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
292 m
Sø
211 m
Motorvej
2,1 km
Jernbane
827 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 2.750.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
44.000.000 kr.
Banklån
8.250.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
37.174 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
304.221 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
254.466 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Hellerup

70702005

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup