Barndommens gade i 2900, billede 1 af 8
1 / 8

Viadukt Alle 3

2900 Hellerup

Fra Bjørn & Byskov

14.995.000 kr.

69.744 kr/m²

Vurderet 17% under markedet

Ejerudgift 7.888 kr./md.

  • 215 m²
  • 901 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 151 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.45–14.15

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
215 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1901
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1947
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
124 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
901 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Bryggers

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 17,2–19,6 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 19. sep. 202615.995.000 kr.
  • Nuværende pris14.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

børnevenligtroligt

Mæglerens beskrivelse

Set fra luften har Viadukt Alle form som en blomst eller en slikkepind – den ender nemlig i en cirkel, det betyder nul gennemkørsel, nul trafik, bare rolig og uforstyrret villavejsidyl med plads til kridtstreger og boldspil på asfalten. Narrestreger på tværs af hækkene. Små stemmer på sommeraftener. Den barndom, alle voksne længes tilbage til, har gode rammer for at udfolde sig i nummer tre, en eventyrlig villa fra 1919 med hele 215 kvadratmeter at boltre sig på – plus det løse, selvfølgelig. Her er albuerum ikke en mangelvare. I stueetagen er kvadratmeterne fordelt generøst på store, åbne leverum, der flyder over i hinanden, fra opholdsstue til spisestue til køkken til udestue til terrasse. Førstesalen har tre dejlige værelser og et stort badeværelse, kælderen et bryggers og endnu et badeværelse. Fra de store, smukke vinduespartier er der udsigt til en frodig, sydvestvendt have og et fortryllende magnoliatræ. Hellerup var den første landsby, kusk og hestevogn mødte langs Øresundskysten på vej ud af det nordlige København. I dag er 2900 ikke alene et postnummer, det er en identitet – med Strandvejen som rygrad, solen på den ene side og vandet på den anden. Praktikaliteterne er næsten ikke værd at bruge tid på, for alt, hvad hverdagen kræver, ligger i en radius af én enkelt kilometer. Hellerup station, Bernstorffsvej station, dagtilbud, velrenommerede skoler, indkøb, Øresund, Charlottenlund Skov. Sådan ser det sorgløse familieliv ud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hellerup
Ca. 859 m
Bus
Hellerup Fritidscenter
Ca. 248 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 733 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 704 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 725 m · 3 inden for 1 km
Café
Costa
Ca. 531 m · 9 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 880 m
Apotek
Hellerup Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
698 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
144 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.888 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
80.695 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
67.130 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup