Svanemøllevej 33, 2900 Hellerup, billede 1 af 1

Svanemøllevej 33

2900 Hellerup

Fra Nybolig

39.000.000 kr.

81.933 kr/m²

Ejerudgift 30.944 kr./md.

  • 476 m²
  • 928 m² grund
  • 10 værelser
  • Villa

Til salg i 100 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
476 m²
Værelser
10

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
216 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
928 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Kælder
  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 32,0–61,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

rummeligtbørnevenligtcentralt

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om at bo flere generationer under samme tag, så er denne ejendom med over 600m² helt ideelt !Midt mellem Svanemøllestranden og Ryvangens Naturpark, hvor Østerbro glider over i Hellerup, og hvor livet ikke kan blive andet end dejligt. Her ligger en ejendom i en klasse for sig klar til jer, som ønsker høj komfort og de bedste rammer for familielivet. Med mere end 600 etagemeter giver dette hjem rum til alle jeres boligdrømme, mens beliggenheden sørger for få minutters gang til Carolineskolen og kun lidt længere til badeture, shopping og livsnyderi. Villaens murstenvægge blev bygget i 1937, og de står stadig godt og solidt. Hjemmets mange kvadratmeter spreder sig over fire etager, som giver jer flere separate soveafdelinger og alverdens indretningsmuligheder. Voksne kan indtage førstesalens største soveværelse, der kommer med tilstødende værelse (måske et fremtidigt walk-in) samt direkte adgang til et skønt badeværelse med karbad og brus. Etagen rummer yderligere to værelser, endnu et badeværelse og en dejlig stue med altan. I stueplan har I endnu et værelse – med eget badeværelse – som er perfekt til gæsten eller teenageren. Dertil en særdeles rummelig entré, et gæstetoilet, det skønneste køkken samt to stuer en suite. Huset rundes af med brugbar tagetage samt et kælderplan, der er perfekt til vasketøj, hobbysysler, træning samt gæste- eller teenageafdeling. Hele hjemmet fremstår smukt velholdt og byder på liebhaveri fra kælder til kvist. Sildebensmønster forneden og stuk foroven, elegante badeværelser med rainshower og smagfuldt design. Dette er desuden et hjem for jer, der elsker at kokkere, for køkkenet er i en klasse for sig med dobbelt ovn og masser af bordplads til køkkengrejet. En foldbar terrassedør åbner om mod aftensolen og fører direkte ud til den brede, hævede terrasse. Denne bliver med garanti et yndligsspot hele sommeren. I kan også rykke hyggen ned i haven, der giver plads til leg og boldspil – eller om på den sydvendte fliseterrase, hvor solen luner så dejligt. Beliggenheden er også i en kategori for sig. Villakvarteret ligger som et smørhul mellem Strandvejen og Ryvangs Allé, fredeligt men stadig tæt på byens liv. Lige nede om hjørnet finder I Carolineskolen, og indenfor 500 meter har I også daginstitution og daglige indkøb. På cykel kan ungerne nemt trille hen til Ryparkens Idrætsanlæg og Svanemøllehallen, hvor der er fritidsaktiviteter for enhver smag, og når weekenden åbner sig, kan I slentre over til Waterfront Shoppingcenter, kigge forbi Eksperimentariet eller de nyeste biograffilm i Moviehouse. Eller blot slentre en tur langs vandet eller hoppe i bølgerne ved Svanemøllen. Livet nydes nemt her – og skal I rundt til andre dele af hovedstaden, så klares det snildt på cykel eller med togafgange fra Svanemølle og Hellerup St.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 883 m
Bus
Gl. Vartov Vej
Ca. 223 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 269 m
Skoledistrikt
Strandvejsskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 450 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoff
Ca. 523 m · 2 inden for 1 km
Café
Espresso House
Ca. 410 m · 10 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 263 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 421 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
310 m
Sø
427 m
Motorvej
628 m
Jernbane
228 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.950.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
31.200.000 kr.
Banklån
5.850.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
30.944 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
220.305 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
185.024 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Østerbro - Nordhavn

48482100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup