Lindehøj Vænge 29

3460 Birkerød

Fra Lokalbolig

7.395.000 kr.

42.257 kr/m²

Ejerudgift 5.706 kr./md.

175 m²
810 m² grund
7 værelser
Villa

Til salg i 31 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 175 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1960
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1972
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 175 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 810 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,5–10,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

Til 27. sep. 20267.895.000 kr.
Nuværende pris7.395.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne velholdte og rummelige villa på 175 m² er oplagt til familien, der ønsker indflytningsklare rammer og en velfungerende hverdag. Hjertet i boligen er det store køkkenalrum med spiseplads i åben forbindelse til stuen, hvor opholdsrum og værelsesafsnit er disponeret med naturligt privatliv og fleksible multirum til både børn, gæster og hjemmekontor. Dertil kommer to badeværelser og et praktisk bryggers tæt på indgangen. Hvis ikke det skulle være nok, så er der en fabelagtig garage, ombygget til træningsrum! Udenfor får du en skøn, grønt omkranset grund med en delvist overdækket sydvendt terrasse, der inviterer til udeliv for hele familien. Området er attraktivt med nem adgang til indkøb, skole, daginstitutioner, idræt, motorvej og grønne områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Birkerød; Ca. 1,4 km
Bus: Bus; Ca. 399 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 382 m
Skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 926 m

Se 3 steder mere

Bager: NORDSJÆLLANDS BAZAR BAGER; Ca. 1,2 km
Café: Helikon Musik- og teatercafé; Ca. 1,4 km
Fitness: LOOP Birkerød; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 793 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 369.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.916.000 kr.
Banklån: 1.109.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.706 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 41.612 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 34.922 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.