Lindebakken 22

3460 Birkerød

Fra Lokalbolig

9.995.000 kr.

52.884 kr/m²

Ejerudgift 7.135 kr./md.

189 m²
1117 m² grund
8 værelser
Villa

Til salg i 145 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 189 m²
Værelser: 8
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1966
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1976
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 189 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1117 m²

Boligen har

Gulvvarme
Højt til loftet

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,0–11,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne smukke villa, tegnet af arkitekt Tangaa Hansen, forener klassisk funkisstil med varme materialer og en planløsning, der fungerer perfekt til både familieliv og gæster. Huset har kun haft to ejere og fremstår i god stand med en elegant balance mellem det oprindelige og det moderne. Her er højt til loftet, store vinduespartier med termoruder og naturlige lysindfald, der skaber en behagelig atmosfære i alle rum. Begge badeværelser blev istandsat og udstyret med gulvvarme i 2022. Ydermere medfølger en veletableret og ugeneret have.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bistrup Trafikplads; Ca. 760 m
Dagligvarer: MENY Bistrup; Ca. 803 m
Skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 420 m

Se 1 sted mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 806 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 450 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.996.000 kr.
Banklån: 1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 7.135 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 55.665 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 46.623 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.