Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Nibe, billede 1 af 1

Leharparken 64

9200 Aalborg SV

Fra EDC

3.195.000 kr.

14.930 kr/m²

Ejerudgift 2.444 kr./md.

  • 214 m²
  • 855 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 21 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
214 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
214 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
855 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–4,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Leharparken 64 – en arkitekttegnet villa med sjæl, karakter og masser af plads til familien, der ønsker noget ud over det sædvanlige. Boligen byder på hele 214 velindrettede kvadratmeter, opført i 1973 og løbende vedligeholdt, herunder med nyt tag i 2010. Villaen fremstår i flot stand med køkken og nyere badeværelse, hvor der er tænkt over både funktionalitet og æstetik. Hjemmets arkitektur kommer virkelig til sin ret med forskudte plan og flere niveauer, der skaber en spændende dynamik og naturlig opdeling mellem opholds- og værelsesafdelinger. Indenfor mødes I af et stort indbydende bryggers, der leder videre til husets hjerte – det åbne køkken i forbindelse med alrummet. Her er der god plads til både hverdagsliv og gæster, og samværet får optimale betingelser i de lyse og åbne rammer. Fra alrummet er der adgang til den store stue samt en hyggelig pejsestue, hvor flammernes skær kan samle familien på kølige aftener. Boligen rummer fire gode værelser, et flot badeværelse samt et gæstetoilet, hvilket gør hjemmet ideelt til den moderne familie. Hertil kommer et stort og praktisk bryggers med god opbevaringsplads og egen indgang – perfekt til en aktiv hverdag. Udendørs venter en lukket have, som danner en tryg og privat ramme om udelivet. Her er plads til både leg, afslapning og hyggelige sommeraftener på terrassen. Beliggenheden for enden af en blind vej sikrer minimal trafik og rolige omgivelser – et oplagt valg for børnefamilien, der prioriterer sikkerhed og fred. Til ejendommen hører desuden garage, så bilen står tørt og godt året rundt. Området er særdeles attraktivt med kort afstand til indkøbsmuligheder og skole, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. Her får I en bolig, der kombinerer arkitektonisk kvalitet, rummelighed og en tryg beliggenhed i et familievenligt kvarter. Leharparken 64 er kort sagt en villa med personlighed og plads – klar til at danne rammen om jeres næste kapitel. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frejlev Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.444 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.957 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.067 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Nibe

98352555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.