Vivaldisvej 49, 9200 Aalborg SV, billede 1 af 1

Vivaldisvej 49

9200 Aalborg SV

Fra Nybolig

3.748.000 kr.

17.596 kr/m²

Ejerudgift 2.778 kr./md.

  • 213 m²
  • 1017 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 188 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
213 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1999
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1017 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Familievilla med stort F. Det er lige præcis, hvad der venter jer på Vivaldisvej, hvor vi står klar med nøglerne til en sand familieoase med masser af plads inde og ude. Dine, mine og vores børn er alle velkomne i den rummelige villa, der foruden syv værelser og en solrig have placerer sig få minutters cykeltur fra skolen. Et dejligt, børnevenligt kvarter. Huset har hjemme i et roligt hjørne af Frejlev, hvor børnene kan tegne med kridt på asfalten, øve sig på rulleskøjter eller bevæge sig frit rundt mellem vennerne på vejen. Fra adressen er der kort vej gennem kvarteret til skolen, som nås på omtrent ti minutter til fods, mens også daginstitutioner, fritidsaktiviteter og indkøb samler sig inden for gåafstand. Logistikken går altså op uden større armbevægelser, men går turen alligevel mod Hasseris eller storbylivet i Aalborg C, kører busserne jævnligt frem og tilbage – en tur, som ligeledes kan klares på et kvarter bag rattet. 1.017 m2 ugeneret og solrig grund. Det er en nydelig rødstensvilla, der danner rammen om jeres kommende tilværelse. Bilerne kan få plads i carporten; cyklerne er der ligeledes plads til under overdækket; og haveredskaber, hynder og deslige opbevares tørt i skuret. Og selve udelivet? Det folder sig ud i fuldt flor i baghaven, der byder på en stor, grøn plæne med flere solrige terrassemiljøer. Plads, plads og atter plads. Ja, her får I virkelig plads at leve på – hele 213 m2, der folder sig ud med en god planløsning. En rummelig entré tager imod jer, og herfra forgrener boligen sig via gangarealet. I bevæger jer videre ind i det lyse køkken-alrum, hvor hverdagen samles omkring madlavning og lektielæsning, og herfra kan samværet fortsætte ind i den store stue. Ydermere fordeler intet mindre end syv værelser sig rundt i boligen til glæde for store, små og hobbyer på tværs. Til slut kommer to badeværelser samt et bryggers med egen indgang.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frejlev Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 187.400 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.998.400 kr.
Banklån
562.200 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.778 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.976 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.585 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hasseris - Aalborg

98162300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV