Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Lunekrogen 3

9200 Aalborg SV

Fra EDC

3.045.000 kr.

21.294 kr/m²

Ejerudgift 1.833 kr./md.

  • 143 m²
  • 724 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
143 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2006
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
179 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
724 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–3,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Oplev denne moderne, arkitekttegnede Frydkjær villa. Med et boligareal på 143 m² er denne villa ideel til den moderne familie, der ønsker både komfort og stil. Boligen byder på en god planløsning med 4 værelser, herunder tre gode børneværelser og et forældresoveværelse, hvilket sikrer plads til alle familiens medlemmer. Komforten er i top med gulvvarme og et Genvexanlæg, der sikrer et behageligt indeklima året rundt. Det centrale køkken/alrum er boligens hjerte, udstyret med lyst inventar, klinkegulv og en rummelig spiseplads, der indbyder til hyggelige stunder. Den tilstødende opholdsstue byder på et fantastisk lysindfald, der skaber en varm og indbydende atmosfære. De to pæne og velindrettede badeværelser gør morgenrutinerne til en leg for hele familien. Udenfor finder I en skøn sydvestvendt have og terrassemiljø, hvor der er rig mulighed for leg, spil og afslapning i solen. Den børnevenlige placering på en blind vej sikrer trygge rammer. Derudover er der en god carport samt et udhus/depotrum på i alt 36 kvm., som giver ekstra opbevaringsplads. Med kort afstand til City Syd og de dejlige naturområder, får I her en bolig, der kombinerer bylivets bekvemmeligheder med naturskønne omgivelser. Aalborg SV byder på et rigt kulturliv, et aktivt foreningsliv og et væld af indkøbsmuligheder, alt sammen inden for rækkevidde fra jeres nye hjem. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frejlev Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 152.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.436.000 kr.
Banklån
456.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.833 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.618 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.863 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

96314000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.