Elegant og velholdt familievilla med kæmpe garage og egen frisørsalon, billede 1 af 3

1 / 3

Visborggårdvej 1

9200 Aalborg SV

Fra Home.dk

3.750.000 kr.

24.671 kr/m²

152 m²
887 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 59 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 152 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1969
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 152 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 887 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Garage
Nyt køkken

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Visborggårdvej 1 får du en særdeles indbydende villa på 152 m², hvor en velovervejet indretning kombineres med en varm og klassisk boligstil. Allerede ved ankomsten mødes du af en flot og præsentabel ejendom med et velanlagt forareal, gode belægninger og en stor, praktisk garage på hele 51 m². Villaen har fået indrettet frisørsalon med egen indgang og kundetoilet. hvis man ønsker et ekstra værelse kan dette nemt ændres dertil igen. Velkommen indenfor:Entre med plads til at stille sko og overtøjet. Frisørsalon med kundetoilet ( dette kan nemt ændres til ekstra værelse som det oprindeligt har været. Dejligt stor og lys spisestue med dobbelt fransk dør ind til stuen. Stor stue med masser af vinduespartier og direkte udgang ud til fanstatisk sydvestvendt gårdmiljø. Lækkert renoveret køkken i hvidt design og masser af skabsplads. Lækkert renoveret bryggers i samme flotte stil som køkkenet. Badeværelse med spabad og muret bruseniche.soveværelse samt 2 gode værelserKæmpe muret garage på hele 51m2Ring allerede idag på 98186200 for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sofiendalskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 187.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.000.000 kr.
Banklån: 562.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift: 18.208 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift: 14.815 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.