Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, billede 1 af 1

Højbovangen 20

9200 Aalborg SV

Fra EDC

2.795.000 kr.

19.823 kr/m²

Ejerudgift 2.255 kr./md.

  • 141 m²
  • 800 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 18 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 11.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
141 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1971
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
141 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
800 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Højbovangen 20 – en indbydende og velindrettet etplansvilla, hvor lyse opholdsrum, en gennemtænkt planløsning og en attraktiv beliggenhed skaber de ideelle rammer for familielivet. Boligen byder på en skøn sammenhæng mellem køkken-alrum, stue og uderum, hvilket giver en lys, og indbydende atmosfære med plads til både hverdagen og hyggelige stunder. Boligens naturlige samlingspunkt er det flotte køkken-alrum, som fremstår stilrent og lyst med, gode arbejdsflader og masser af skabsplads. De store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald, samtidig med at de giver en skøn udsigt over byen, under hverdagens madlavning. Her er der god plads til spisebord, hvor familie og gæster kan samles. Fra køkken-alrummet åbner boligen sig videre op til den rummelige stue. Her skaber de store vinduespartier en skøn forbindelse mellem ude og inde, samtidig med at de lader dagslyset strømme ind og giver rummet en lys og luftig atmosfære. De brede glaspartier fører direkte ud på den store træterrasse, som bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummet i sommerhalvåret og giver de perfekte rammer for grillaftener, afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Boligen rummer fire gode værelser, som kan indrettes efter familiens behov, hvad enten der er brug for soveværelse, børneværelser, kontor eller hobbyrum. Badeværelset er moderniseret i et flot og tidløst design med charmerende inventar, stor bruseniche og et eksklusivt udtryk. Her får I et badeværelse, der både er funktionelt og indrettet med sans for detaljen. Boligen byder desuden på et praktisk bryggers i boligens entre, med vaskefaciliteter og god plads til sko og jakker. Udendørs venter en stor, solrig træterrasse, hvor der er rig mulighed for både spiseplads og loungemøbler. I haven er der gode bede og drivhus så her er både plads til leg, afslapning og haveliv for hele familien. Fra baghaven er der direkte adgang til en lille sti, som fører videre til områdets grønne arealer og giver en nem forbindelse til indkøbsmuligheder. Højbovangen er et attraktivt og roligt villakvarter med trygge omgivelser og kort afstand til hverdagens nødvendigheder. Her bor I tæt på skoler, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og gode fritidsfaciliteter, hvor områdets stisystemer gør det let at komme rundt til fods eller på cykel. Samtidig er der nem adgang til Aalborg centrum, hvilket giver en ideel kombination af fredelige omgivelser og byens mange muligheder. Højbovangen 20 er en indbydende familievilla, hvor lyse opholdsrum, en gennemtænkt planløsning og skønne udearealer skaber de perfekte rammer om familielivet. Kunne boligen være noget for dig, så kontakt os på 98 16 17 00 for at høre mere og booke en fremvisning. Vi glæder os til at vise den frem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vester Mariendal Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.255 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.826 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.297 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo

98161700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.