Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Kettrup Alle 9

9200 Aalborg SV

Fra EDC

2.695.000 kr.

13.680 kr/m²

Ejerudgift 2.822 kr./md.

197 m²
1.510 m² grund
7 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 16 dage siden

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Mandag 2. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 197 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1937
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1974
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 109 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.510 m²

Boligen har

Bryggers
Nyt køkken
Nyt badeværelse
Egen have

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–4,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På rolig og attraktiv adresse i Aalborg SV finder du denne rummelige villa på hele 197 veludnyttede kvadratmeter, beliggende i et lukket kvarter uden gennemkørende trafik. Her bor du med kort afstand til nærbanen samt tæt på de naturskønne og rekreative områder ved Østerådalen. Boligen byder på en indbydende og funktionel indretning med god plads til den store familie. I stueplan mødes du af et flot nyere køkken med moderne grebsfrie elementer i åben forbindelse til en stor og lys spisestue. Herudover finder du en hyggelig tv-stue, et rummeligt soveværelse med eget nyere badeværelse samt yderligere et værelse. Herudover er der et fint bryggers. På 1. salen fortsætter den gode pladsoplevelse med en imponerende lys stue med loft til kip og direkte udgang til en skøn terrasse med udsigt over haven. Etagen rummer desuden 2 meget store værelser samt et nyere badeværelse – alt sammen holdt i flot og velholdt stand. Udendørs venter en dejlig stor have med mange anvendelsesmuligheder, hvad enten drømmen er leg, afslapning eller haveprojekter. Derudover medfølger flere gode udhuse med fin plads til opbevaring, hobby eller værksted. En rummelig og velindrettet villa i attraktive omgivelser – perfekt til familien, der ønsker masser af plads både inde og ude. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sofiendalskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.156.000 kr.
Banklån: 404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.822 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.907 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.469 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.