Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Lundbækvej 6

9200 Aalborg SV

Fra EDC

3.495.000 kr.

22.404 kr/m²

Ejerudgift 3.137 kr./md.

  • 156 m²
  • 1.072 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 21 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
156 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.072 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Lundbækvej 6 i Aalborg SV finder I denne rummelige villa, der med sine 156 m² boligareal og tilsvarende kælderareal tilbyder masser af plads til familien. Villaen strækker sig over to etager og rummer store værelser og en kæmpe stue Stort spisekøkken med mulighed for at åbne op ind til den tilstødende stue indbyder til afslapning og samvær, mens de store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald. Boligen trænger til modernisering, hvilket giver jer en unik mulighed for at sætte jeres eget præg og skabe drømmehjemmet fra bunden. Kælderen byder på ekstra kvadratmeter, der kan anvendes til opbevaring, værksted eller som aktivitetsrum for børnene. Med et grundareal på 1072 m² er der rig mulighed for udendørs aktiviteter i den store have, hvor både børn og voksne kan nyde de grønne omgivelser. Her er plads til leg, afslapning og måske endda en køkkenhave. Beliggenheden i Aalborg SV er ideel for dem, der ønsker en kombination af byliv og naturskønne omgivelser. Området byder på et væld af indkøbsmuligheder, skoler, gymnasium, samtidig med at I kan nyde godt af de nærliggende parker og skovområder. Med City Syd og et aktivt foreningsliv, herunder Skalborg Sportsklub, er der noget for enhver smag. Offentlig transport og nem adgang til motorvejen gør det let at komme til og fra området. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sofiendalskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.137 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.107 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.945 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

96314000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.