Langelinie 41, 5230 Odense M, billede 1 af 1

Langelinie 41

5230 Odense M

Fra Nybolig

17.750.000 kr.

80.682 kr/m²

Ejerudgift 11.956 kr./md.

  • 220 m²
  • 2140 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 171 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
220 m²
Værelser
9
Badeværelser
1
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1920
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2140 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Odenses mest eftertragtede adresser, direkte ved Odense Å og i kort afstand til byens centrum, udbydes denne enestående liebhaverejendom – en arkitekttegnet rødstensvilla af Niels Jacobsen, hvor klassisk arkitektur, karakter og en sjælden beliggenhed forenes i en bolig ud over det sædvanlige. Villaen fremstår som et ikon i gadebilledet med sin smukke rødstensfacade, harmoniske proportioner og tidløse arkitektur. Her er der tale om et hus, hvor de oprindelige linjer, materialer og arkitektoniske detaljer er bevaret med stor respekt, hvilket giver boligen en sjæl og autenticitet, man sjældent oplever. Det er netop kombinationen af historisk karakter og en elegant boligoplevelse, der gør ejendommen så særlig. Indenfor mødes man af en atmosfære, hvor lys, rummelighed og klassisk elegance går hånd i hånd. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en naturlig forbindelse mellem boligens opholdsrum og den smukt anlagte have. Samtidig indrammer vinduerne udsigten til de grønne omgivelser, hvilket giver en helt særlig ro midt i byen. Boligen byder på generøse opholdsrum, hvor både arkitektoniske detaljer og kvalitetsmaterialer understreger den eksklusive atmosfære. Her er plads til både repræsentative stuer, familieliv og rolige stunder, og planløsningen skaber en naturlig balance mellem det sociale og det private. Villaens indretning giver desuden gode muligheder for både familie, gæster og hjemmekontor, hvilket gør ejendommen både funktionel og fleksibel. Udenfor fortsætter oplevelsen i den smukt anlagte, park­lignende have, hvor gamle træer, grønne rum og flere solrige terrasser skaber en privat og stemningsfuld ramme omkring ejendommen. Herfra er der direkte adgang til Odense Å, hvilket er en sjælden kvalitet og understreger ejendommens helt unikke placering. Beliggenheden på Langelinie er noget ganske særligt. Her bor man i et roligt og eksklusivt kvarter med naturen lige udenfor døren og samtidig med kort afstand til Odenses pulserende byliv, caféer, kulturliv og hverdagens bekvemmeligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hunderupskolen
Ca. 311 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Hunderupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Sønderparken
Ca. 427 m
Se 4 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 946 m
Café
OB Café
Ca. 236 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Urban Gym
Ca. 1,2 km
Apotek
Apoteket Vesterbro
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 887.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.200.000 kr.
Banklån
2.662.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.956 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
98.139 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
82.082 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 5230 Odense M