Lahnsgade 10, 5000 Odense C, billede 1 af 1

Lahnsgade 10

5000 Odense C

Fra Nybolig

6.695.000 kr.

49.228 kr/m²

Ejerudgift 3.412 kr./md.

  • 136 m²
  • 683 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 128 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–17.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
136 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1911
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
136 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
683 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–7,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Odense’s særdeles eftertragtede adresser udbydes nu denne klassiske murermestervilla med masser af charme, gode indretningsmuligheder og en fantastisk sydvendt have. Ejendommen fremstår med et flot og indbydende udtryk fordelt på stueplan, 1. sal samt anvendelig kælder og ekstra udnyttet tagetage. Her får man en bolig med sjæl, atmosfære og plads til den moderne families behov. Stueplanet byder velkommen via en entré med trappeforbindelse til husets etager samt gæstetoilet. Husets naturlige samlingspunkt er det dejlige køkken-alrum med stor spiseafdeling og et skønt lysindfald. Herfra er der franske døre til hyggelig tv-stue samt yderligere et disponibelt rum, som oplagt kan anvendes som ekstra stue, soveværelse eller hjemmekontor. Fra spiseafdelingen er der direkte udgang til en charmerende vinterstue, som elegant forbinder boligen med den hævede træterrasse og det smukke sydvendte haveanlæg. Haven er noget helt særligt og skaber en sjælden grøn oase midt i byen. Her kan solen nydes det meste af dagen i private og rolige omgivelser, mens den forhøjede træterrasse danner de perfekte rammer om både sommermiddage, afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Haven er smukt anlagt med græsplæne, flere hyggelige opholdsmiljøer og gamle frugttræer, som tilfører både charme og stemning. Et fantastisk uderum med plads til både leg, fordybelse og afslapning. På 1. salen findes tre store og regulære værelser samt et godt badeværelse. Herudover er 2. salen udnyttet (ikke registreret på BBR), hvilket giver ekstra plads og mange anvendelsesmuligheder. Kælderen fremstår yderst anvendelig med god loftshøjde og masser af disponible rum til hobby, opbevaring, værksted eller teenageafdeling. Beliggenheden på Lahnsgade er blandt byens mest attraktive med kort afstand til skoler, indkøb, grønne områder og alle midtbyens faciliteter. Her bor man centralt, men samtidig roligt, i et veletableret og særdeles efterspurgt kvarter. En klassisk og charmerende murermestervilla med sjæl, plads og en fantastisk beliggenhed

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Rosengårdsvej
Ca. 121 m
Dagligvarer
Din Nærbutik
Ca. 594 m
Skoledistrikt
Munkebjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 67 m
Se 4 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 161 m · 5 inden for 1 km
Café
Analog
Ca. 570 m · 8 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,2 km
Apotek
Albani Apotek
Ca. 565 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 334.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.356.000 kr.
Banklån
1.004.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.412 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.919 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.862 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense C

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C