← Tilbage
Elegant 4V'er med sydvestvendt altan og skøn loftshøjde., billede 1 af 3
1 / 3

Krusågade 32, 2. tv.

1719 København V

Fra Home.dk

7.695.000 kr.

91.607 kr/m²

Ejerudgift 4.295 kr./md.

  • 84 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 53 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.30–13.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
84 m²
Værelser
4
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1906
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.043 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,3–8,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Krusågade 32, 2. tv., en klassisk og særdeles rummelig Vesterbrolejlighed, hvor flotte originale detaljer, store opholdsrum og en attraktiv planløsning går op i en højere enhed. Med sine 84 m2, to gode soveværelser og en skøn sydvestvendt altan er dette en bolig, der henvender sig til både parret, den lille familie eller køberen, som ønsker god plads midt på Vesterbro. Lejlighedens hjerte er de store og lyse opholdsrum, der giver plads til både hverdagsliv og gæster. Den rummelige spisestue fungerer som boligens naturlige samlingspunkt og skaber en elegant sammenhæng mellem rummene. Herfra åbner lejligheden sig op mod den indbydende opholdsstue, hvor de klassiske plankegulve, den gode loftshøjde og det flotte lysindfald skaber en varm og indbydende atmosfære. Boligen rummer to regulære soveværelser med gode indretningsmuligheder. Det største værelse har plads til både dobbeltseng, garderobe og ekstra opbevaring, mens det andet værelse er oplagt som børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Køkkenet fremstår rummeligt og funktionelt med god skabs- og bordplads samt plads til et mindre spisebord. Herfra er der direkte udgang til den sydvestvendte altan, som vender mod det hyggelige gårdmiljø. Altanen fungerer som et ekstra opholdsrum i sommerhalvåret og giver mulighed for at nyde solen i mange timer. Badeværelset fremstår moderne og velindrettet med separat bruseniche, lyse materialevalg og gode opbevaringsløsninger. Beliggenheden er blandt Vesterbros mest attraktive. Krusågade ligger fredeligt placeret få skridt fra Sønder Boulevard, hvor caféer, restauranter, specialbutikker og grønne opholdsarealer skaber et levende og eftertragtet nærmiljø. Samtidig er både Enghave Plads Metro, Kødbyen og resten af Indre By inden for kort afstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Havneholmen
Ca. 492 m
Bus
Dybbølsbro Station
Ca. 133 m
Dagligvarer
Scandic Kødbyen Shoppen
Ca. 232 m
Skoledistrikt
Oehlenschlægersgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Nexus Landscape
Ca. 275 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart - Kødbyen
Ca. 390 m · 12 inden for 1 km
Café
Høker Cafeen
Ca. 146 m · 67 inden for 1 km
Fitness
SHC Kaktus Towers
Ca. 306 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Apotek Fisketorvet
Ca. 505 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 964 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
458 m
Sø
515 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
108 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 384.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.156.000 kr.
Banklån
1.154.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.295 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.657 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.696 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vesterbro

33260260

Se mere fra mægleren