Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Krumstien 16

2730 Herlev

Fra EDC

6.750.000 kr.

33.750 kr/m²

Vurderet 21% under markedet

Ejerudgift 4.518 kr./md.

  • 200 m²
  • 914 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30–13.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
200 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1979
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
117 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
914 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,1–8,7 mio. kr.

21% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Krumstien 16 venter en solid og løbende opdateret rødstensvilla med en indretning, der passer særligt godt til den store familie. Boligen fordeler sig over tre plan med stueetage, førstesal og kælder, så her er gode muligheder for både fællesskab og privatliv. Ejendommen suppleres af carport, et godt værksted og en stor, grøn have, mens solceller, regnvandsopsamling og ladestander til elbil er blandt de praktiske tiltag. Indenfor møder I lyse og indbydende opholdsrum. Det rummelige spisekøkken danner en naturlig ramme om hverdagen, mens stuen inviterer til afslapning, og fra begge opholdsrum er der udgang til terrassen. Stueplanet byder desuden på to regulære værelser og gæstetoilet. På førstesalen finder I yderligere tre værelser, badeværelse samt et stort, lyst repos med loft til kip og synlige bjælker. Kælderen føjer endnu mere anvendelig plads til huset med et stort badeværelse, bryggers/vaskerum og disponibelt rum. Udelivet får fine betingelser i den frodige have med græsplæne, bede, drivhus, redskabsskur samt flere hyggelige terrassemiljøer. Beliggenheden er rolig og familievenlig samtidig med, at hverdagens gøremål er lige ved hånden. I nærområdet finder I grønne områder, legepladser og gode muligheder for fritidsaktiviteter, ligesom skole, daginstitutioner og indkøb nås nemt til fods. Her får familien kort sagt en central base i Herlev med plads både inde og ude. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tværskiftet
Ca. 355 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 456 m
Skoledistrikt
Lindehøjskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 320 m
Se 3 steder mere
Café
Café Kunsten
Ca. 571 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,2 km
Apotek
Hjortespring
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
344 m
Motorvej
2,6 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Herlev Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,4 promille
Indbyggere
ca. 32.000

Boligøkonomi

Udbetaling 337.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.400.000 kr.
Banklån
1.012.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.518 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.292 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.186 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

44570330

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2730 Herlev