Nyt tag fra 2023, billede 1 af 3
1 / 3

Kongshaven 44

2500 Valby

Fra Home.dk

8.995.000 kr.

84.065 kr/m²

Ejerudgift 4.508 kr./md.

  • 107 m²
  • 725 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 54 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
107 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
64 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
725 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,9–9,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er i skønne Søndervangskvarteret, at et “Til Salg”-skilt pryder foran villaen, der fordeler sig over tre etager, som kan blive familiens drømmehjem. Med en sydvendt terrasse, lukket have, tre værelser, et åbent leverum og en mulighedsrig kælder er der meget godt i vente – og beliggenheden kan det hele, da I flytter ind tæt på Valby Parken, København Syd og det centrale Valby. I får nogle dejlige rammer i stueplan, der rummer et køkken-alrum i forbindelse med en stue. Fra stuen er der tilmed udgang til en sydvendt, overdækket terrasse, så der skabes en naturlig overgang mellem både sofahjørnet, spisebordet, madlavningen og udelivet. Etagen består også af et badeværelse og en entré, ligesom der er et ekstra badeværelse i kælderen. Denne kan oplagt forvandles til en teenage- eller gæsteafdeling, indrettes med vaskerum eller noget helt tredje, alt efter hvad I har behov for. På førstesalen forbinder en repos desuden tre værelser. I de lune måneder bliver den overdækkede terrasse samlingspunktet for rolige stunder og sommermiddage. Til ejendommen hører også en nem, lukket baghave, hvor I kan få plads til legehus og blomsterbede og samtidig ikke skulle bruge en masse tid på vedligehold. Adresser i Søndervangskvarteret er i høj kurs, for her får man en kombination af hverdagens gøremål, naturskønne åndehuller og hyggeligt byliv. I har Grønttorvet som nabo, der byder på spisesteder, et grønt miljø og dagligvareforretninger. Børnepasning og skoler nås til fods eller med en kort cykeltur, og I behøver bare at hoppe på den tohjulede, når gå- og løbeturene skal nydes i Valby Parken. Her kan I ligeledes fejre det gode vejr med et dyp i havet, så der er rig mulighed for at komme ud i naturen. Det er heller ikke langt, I har ind til hjertet af Valby, hvor et summende handels- og caféliv venter, og går turen videre, er det let at begive sig mod S-toget på Danshøj St. samt København Syd St., der også baner vejen med metro.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
København Syd
Ca. 1,3 km
Bus
Hornemanns Vænge
Ca. 249 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 399 m
Skoledistrikt
Lykkebo Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Kulbaneparken
Ca. 239 m
Se 5 steder mere
Bager
Cakes and Friends Bakery
Ca. 583 m · 3 inden for 1 km
Café
Restaurant Far
Ca. 666 m · 3 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 410 m · 3 inden for 1 km
Metro
København Syd
Ca. 1,3 km
Apotek
Hvidovre Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
2,0 km
Motorvej
583 m
Jernbane
257 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.508 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.182 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.045 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Valby

36160555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2500 Valby