Hyggeligt rækkehus på 115 m2 etagemeter, billede 1 af 3
1 / 3

Urtehaven 102

2500 Valby

Fra Home.dk

6.498.000 kr.

64.980 kr/m²

Ejerudgift 3.601 kr./md.

  • 100 m²
  • 288 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 73 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.15–11.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
100 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1946
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
72 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
288 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Pejs

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–8,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. sep. 20266.798.000 kr.
  • Nuværende pris6.498.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Hyggeligt rækkehus mellem Valbys grønne områder. I det grønne smørhul mellem Vigerslevparken og Valby Parken kan du blive den næste ejer af et charmerende halvt dobbelthus. Her er også en dejlig, vestvendt have, og boligen er velindrettet med flotte, moderne opdateringer, så den fremstår tilmed indflytningsklar. Med andre ord får du en skøn hjemlig atmosfære og masser af natur på en central beliggenhed. Hus og have i byen. Dét er opskriften på en tilværelse, der bliver nem, bekvem og rigtig hyggelig. Selve ejendommen består af 100 kvm med bl.a. tre værelser, hvoraf det ene er forsynet med en praktisk hems, der kan indrettes som soveplads. De resterende to finder du på førstesalen. Et badeværelse og et køkken i åben forbindelse til stuen fuldender stueplanet. Badeværelset er holdt i rolige farver og et nydeligt, pænt udtryk, mens køkkenet står klassisk med lys bordplade og hvide elementer, og stuen byder på en brændeovn. Her er kvadratmeterne godt brugt, så du rykker ind i et rummeligt hjem, som er lige til at gå til. Du skal også nok få stor glæde af den skønne have, der vender mod vest og udgør et åndehul i hverdagen. Den er afskærmet af hæk, hvilket bidrager til en privat følelse, som du sidder udenfor mellem blomster og buske, og størrelsen er perfekt til, at du kan have lidt bede og et hjørne til krydderurter. Der er ligeledes et delvist overdækket terrasseareal, hvor du kan nyde nogle rolige stunder i både sol og skygge. Beliggenheden kan prale af at være by- og naturnær på samme tid. På den anden side af vejen indbyder Vigerslevparken til løbe- og gåture langs stierne, og modsatte vej kan du gå til Valbyparken, der kombinerer grønne områder med en dejlig badestrand. Derudover har du indkøb og børnepasning inden for bare 150 meter, og til fods kan du desuden følge børnene i skole. I gåafstand nås også Åmarken Station med S-togsforbindelse direkte til indre København, og ellers kører 4A under 200 meter fra hoveddøren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Åmarken
Ca. 471 m
Bus
Urtehaven
Ca. 118 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 120 m
Skoledistrikt
Kirsebærhavens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 380 m
Se 5 steder mere
Bager
Bageren i Folehaven
Ca. 831 m
Café
Pink Salt
Ca. 320 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,0 km
Metro
København Syd
Ca. 1,4 km
Apotek
Hvidovre Apotek Bredalsparken
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
403 m
Sø
745 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
1,3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 324.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.198.400 kr.
Banklån
974.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.601 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.151 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.273 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Valby

36160555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2500 Valby