Skøn 2-værelses lejlighed nær strand og metro, billede 1 af 3
1 / 3

Kongovej 35A, 1. 23.

2300 København S

Fra Home.dk

2.495.000 kr.

67.432 kr/m²

Ejerudgift 3.916 kr./md.

  • 37 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 68 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
37 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
678 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–2,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 22. sep. 20262.595.000 kr.
  • Nuværende pris2.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligt

Mæglerens beskrivelse

LejlighedenDet kan være singlen såvel som parret eller den unge studerende, der falder for denne dejlige toværelses lejlighed, der placerer sig i rolige rammer midt på Amager. Her overtager du nøglerne til 37 veludnyttede kvadratmeter – en oprindelig etværelses, der på bedste vis er forvandlet til en toværelses. Her bydes du velkommen i en god entré med videre afsæt til samtlige rum: soveværelset, badeværelset og det åbne opholdsrum. Soveværelset giver plads til dobbeltsengen, mens et rummeligt flisebadeværelse byder på både badekar og udluftningsvindue. Til slut træder du ind i opholdsrummet, hvor køkken og stue ligger ud i ét, og her kan du glæde dig over alt fra et veludstyret køkken med alt i hårde hvidevarer til et skønt lysindfald, der finder vej ind gennem de store vinduer og stuens franske altan. EjendommenLejligheden har hjemme i en klassisk rødstensejendom fra 1971, og her ligger den godt placeret på 1. og øverste sal – en placering, der betyder, at du bor i private rammer med afstand til vejen og helt uden overboer, men du har heller ikke for mange trapper til hoveddøren. På svalegangen er der rig mulighed for at nyde dagens første kop kaffe i morgensolen, og senere kan du følge med solen om på det grønne fællesareal på modsatte side af ejendommen. OmrådetBeliggenheden sætter prikken over i’et, for lejligheden ligger både roligt og bynært. Dit nabolag folder sig ud med hyggelige villaveje, og på solrige dage kan du følge vejene i retning af Amager Strandpark ikke langt fra adressen. Lige om hjørnet fra din gadedør kan du hoppe på bussen, mens du på Kastrupvej finder flere gode indkøbsmuligheder, og der er heller ikke mere end 1,2 kilometer til nærmeste metrostop, når du har kurs mod det inderste København. Er du studerende, er det desuden et stort plus, at du hurtigt kan cykle til undervisningen på ITU såvel som på Søndre Campus. Kontakt os for en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Femøren
Ca. 835 m
Bus
Backersvej
Ca. 145 m
Dagligvarer
Rema 1000 København S, Kastrupvej
Ca. 279 m
Skoledistrikt
Gerbrandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 172 m
Se 4 steder mere
Bager
KonditorBager
Ca. 465 m · 3 inden for 1 km
Café
Cafe Schelenborg
Ca. 793 m · 3 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 620 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Gyldenrisparkens Apotek
Ca. 887 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,0 km
Sø
696 m
Motorvej
2,0 km
Jernbane
2,0 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.916 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.030 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.773 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Amager

32971400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S