Intet foto

Koldingvej 44

8800 Viborg

Fra Lokalbolig

2.595.000 kr.

15.539 kr/m²

Ejerudgift 2.176 kr./md.

167 m²
701 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 39 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 167 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Byggeår: 1950
Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 701 m²

Boligen har

Gulvvarme
Pejs
Højt til loftet
Kælder
Egen have

Pris og historik

37% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tilbagetrukket fra vejen i Sydbyen ligger denne smukke, klassiske villa fra 1950, hvor charmen går hånd i hånd med de senere års flotte renoveringer både inde og ude. De 167 m² bolig byder på indbydende stuer med brændeovn og en helt nyindrettet førstesal med tre gode værelser, loft til kip og gulvvarme. Hertil kommer badeværelse på alle tre etager og en højloftet kælder med mange anvendelsesmuligheder. Udenfor fuldendes rammerne af en skøn have med dejlige terrasser og plads til både trampolin, frugttræer og hyggelige stunder under åben himmel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Søndre Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 11,5 promille
Indbyggere: ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 129.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.076.000 kr.
Banklån: 389.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.176 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.776 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.428 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.