HER HAR KONGERNE VÆRET PÅ JAGT …, billede 1 af 8
1 / 8

Københavnsvej 49A

3400 Hillerød

Fra Ivan Eltoft Nielsen

10.995.000 kr.

31.686 kr/m²

Ejerudgift 7.611 kr./md.

  • 347 m²
  • 1698 m² grund
  • 10 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
347 m²
Værelser
10

Bygning og energi

Byggeår
1909
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2019
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
195 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1698 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,7–19,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er steder, hvor historien ikke behøver at blive fortalt. Man skal bare vide, hvor man skal kigge. Københavnsvej går gennem Store Dyrehave, hvor Christian IV i 1619 lod indhegne et kongeligt jagtområde, og hvor Christian V senere fik anlagt de stjerneformede jagtveje, som stadig kan opleves i skoven. Det var Kongevejen mod Frederiksborg Slot. Her har man altså ikke bare haft en vej. Man har haft kongeligt selskab. Og midt i det hele ligger denne ejendom, opført i 1909 og siden ombygget i 2019. I dag er den indrettet som to boligenheder, hvilket giver en lidt anderledes måde at bo på. Man kan have flere generationer under samme tag, lade den ene del være hjem og den anden arbejdsplads eller ganske enkelt glæde sig over, at der er plads til at tænke lidt større. To hjem i ét Den ene boligdel står flot og indbydende. Her finder man et lyst køkken med hvide elementer og fadebur, og herfra fortsætter huset ind i to stuer, hvor man uden større fikumdik kan indrette sig med både spisebord og sofa. Bryggers og badeværelse hører også til, mens førstesalen samler tre gode værelser omkring en lys repos samt et toilet. I den anden del blev der gået grundigt til værks ved istandsættelsen for fem år siden. Entréen åbner til et samlet opholdsmiljø med køkken-alrum og stue, hvor køkkenets grå elementer og marmorbordpladen giver rummet karakter. Fadeburet har man heller ikke glemt. På førstesalen venter en møblerbar repos, et stort værelse med fransk altan, walk-in-closet og toilet. Sol efter sol Udenfor bliver historien lidt mere jordnær. Flere terrasser gør det muligt at følge solen rundt på grunden, mens haven giver børnene plads til at forsvinde ind i deres egne projekter. Der er også flere udhuse, et skur fra 2012 og en rummelig carport til bilerne. Og så er der skoven. Store Dyrehave ligger lige på den anden side af hverdagen med stier, søer og de gamle jagtveje, mens Præstevang har ligget som en grøn nabo til Hillerød i århundreder. Præstevang har sit navn fra 1500-tallet, hvor præsten Frantz Nielsen fik bolig i området. Man bor med andre ord et sted, hvor byen er lige om hjørnet, og hvor man samtidig kan gå ud ad døren og følge sporene efter konger, heste og gamle jagtselskaber. Det var såmænd bare det.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hillerød
Ca. 540 m
Bus
Grønnetofte
Ca. 404 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 68 m
Skoledistrikt
Frederiksborg Byskole, Frederiksborg Byskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 663 m
Se 4 steder mere
Bager
Skanse Bageriet
Ca. 391 m · 4 inden for 1 km
Café
Lagkagehuset
Ca. 632 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 500 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Krone Apotek
Ca. 908 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
45 m
Motorvej
2,2 km
Jernbane
438 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.796.000 kr.
Banklån
1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.611 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
60.996 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
51.050 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød