Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Kjøbmagergade 13B, Kyndeløse, 4070 Kirke Hyllinge, billede 1 af 1

Kjøbmagergade 13B

4070 Kirke Hyllinge

Fra Estate

3.595.000 kr.

17.623 kr/m²

Vurderet 17% under markedet

Ejerudgift 3.212 kr./md.

  • 204 m²
  • 1.978 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 7 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
204 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2017
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
124 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.978 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her behøver du ikke gøre ret meget, før du flytter ind. Huset er stadig ret nyt, og der er al den plads som en børnefamilie skal brug ude som inde. Beliggende på stor grund, hvor en stor del af haven, er en særskilt byggegrund. Så hvis ikke at du skal bruge så stor en have, kan du frasælge den og dermed have mindre at holde og spare penge på ejendomsskatter. Billederne taler for sig selv, du får en både rummelig, hyggelig, moderne og meget charmerende familiebolig. Sjæl og atmosfære kan ikke ses på billeder, den må du opleve i huset. Skal du bruge flere børneværelser, vil de være oplagt at bruge alrum/kontor på 1. sal eller noget af stuen til et ekstra værelse. Aktuelt oplever de fleste danskere, at varmeregningen stiger. Det behøver du ikke være så nervøs for her, for du får et lavenergihus med en beregnet varmeudgift på blot 2.900 kr. Nilan varmegenindvinding og et sundt indeklima. Så hvorfor bruge de hårdt tjente penge på vedligeholdelse og varmeregninger ?, når du her kan bruge pengene på en ekstra ferie med familien. En skøn garage med plads til hobby, udestue og carport. Her må du dog selv lige klare papirarbejdet med kommunen, og derfor er prisen også sat meget lavt i forhold til andre tilsvarende huse i postnummeret. Du kan få en nem hverdag, når først børnene har lært at cykle og kender trafikreglerne. Kyndeløse er en hyggelig landsby med et godt naboskab og med højt til himlen. Blot ca. 2 km. fra Ejby og Kr. Hyllinge med indkøb og skoler. Ellers er der gode HT busforbindelser. Her er du meget tæt på den fredede Ådal og naturskønne Isefjord, som er kendt for det gode badevand og mulighed for sejlads og fiskeri. Der er kun få minutters kørsel til Holbækmotorvejen, og herfra er der ikke langt til hverken Holbæk eller Roskilde. Du kan naturligvis også købe et meget lille rækkehus i Roskilde for den samme pris, valget er dit !

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kirke Hyllinge Skoledistrikt
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
696 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 179.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.876.000 kr.
Banklån
539.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.212 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.667 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.415 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hornsherred

46404800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4070 Kirke Hyllinge

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.