Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Kirkevænget 4

3300 Frederiksværk

Fra EDC

4.595.000 kr.

29.082 kr/m²

Ejerudgift 3.456 kr./md.

  • 158 m²
  • 800 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
158 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2016
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
800 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv adresse i Kregme Syd finder I denne stilfulde og velbyggede kvalitetsvilla, hvor udsøgte materialevalg, moderne komfort og gennemtænkt arkitektur går op i en højere enhed. Huset fremstår særdeles velholdt og vedligeholdelsesvenligt, så I kan se frem til mange år med minimal vedligeholdelse. Boligen opvarmes effektivt via jordvarme og har gulvvarme i hele huset med trådløs termostatstyring i samtlige rum. Hertil kommer solcelleanlæg, som bidrager til en energieffektiv og økonomisk hverdag. Indretningen er både funktionel og familievenlig med tre gode værelser, et gæstebadeværelse samt en separat forældreafdeling med rummeligt soveværelse og direkte adgang til eget badeværelse. Husets naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum med alle hårde hvidevarer og store gulv-til-loft-vinduer, som inviterer dagslyset indenfor og skaber en skøn forbindelse til haven. Tilsvarende byder den store opholdsstue på et fantastisk lysindfald, smuk udsigt over de nærliggende arealer og direkte udgang til terrasse og have. Dertil kommer et praktisk og velindrettet bryggers. Udendørs mødes I af velplejede omgivelser og en flot anlagt terrasse, hvor sommerdagene kan nydes i rolige og private rammer. Beliggenheden er ideel mellem Roskilde Fjord og Arresø med kort afstand til skov, natur og rekreative områder, som nås ad områdets gode stiforbindelser. I har samtidig gåafstand til indkøb og daginstitution, mens togstation, busforbindelser og vejnet giver nem adgang til både Frederiksværk, Frederikssund og Hillerød, som nås på blot 10-15 minutter. Alt i alt en pragtfuld villa, hvor kvalitet, komfort og æstetik forenes i en veldisponeret bolig med en attraktiv beliggenhed tæt på både natur og hverdagens bekvemmeligheder. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ølsted Skole
0.–8. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
985 m
Sø
693 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
274 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 229.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.676.000 kr.
Banklån
689.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.456 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.767 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.610 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47771045

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3300 Frederiksværk