Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Ahornvej 54

3300 Frederiksværk

Fra EDC

3.495.000 kr.

22.120 kr/m²

Ejerudgift 2.508 kr./md.

  • 158 m²
  • 804 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 14. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
158 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1954
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
804 m²

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ahornvej 54 i Frederiksværk er en skøn højtbeliggende villa, der kombinerer funktionalitet med charme i en naturskøn og børnevenlig beliggenhed. Med et boligareal på 158 m² og 4 gode værelser, byder denne ejendom på masser af plads til den store familie. Villaen ligger i et dejligt lukket kvarter, tæt på bymidten, skole og kun 500 meter til en integreret vuggestue og børnehave. Indenfor en 5 minutters gang kan I nå et moderne fitnesscenter. Ved ankomsten til boligen bydes I velkommen af en flot og velholdt have i forskudte plan, der skaber en smuk ramme omkring ejendommen. Entréen er lys og indbydende med en trappe, der fører til overetagen. Underetagen er funktionelt indrettet med en lille entré/gang med gulvvame, flot gæstetoilet med klinker og varmei gulvet, tre gode værelser, hvor det ene har egen indgang, helt perfekt til teenageren, et bryggers samt et viktualierum, der opfylder alle jeres behov for opbevaring. I stueplan finder I en skøn vinkelstue med udgang til en altan, hvorfra der er en fantastisk udsigt over byens tage og den omkringliggende natur. Vinkelstuen er udstyret med en varmepumpe og flotte gulve, og der er rigelig plads til både sofa- og spiseområde. Køkkenet er stort og lyst, med smukt gulv med gulvvarme og en hyggelig spiseplads, der har udgang til en overdækket terrasse. Herfra kan I træde ud i et stort, lukket og vestvendt terrasseområde med fliser, perfekt til de lange sommeraftener. Badeværelset er rummeligt og elegant med badekar og flotte klinker og varme i gulvet, mens en rigtig fin entré har egen indgang. Soveværelset byder på en praktisk skabsvæg. Ejendommen er yderligere udstyret med solceller på taget, en dobbelt carport og 3 fine udhuse. Frederiksværk er en hyggelig kanalby, smukt placeret mellem Arresø og Roskilde Fjord. Byen byder på et rigt kulturliv med Gjethuset, grønne områder og mange muligheder for naturoplevelser, hvilket gør den ideel for familier, der ønsker at bo i en by, der kombinerer natur med bylivets bekvemmeligheder. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frederiksværk Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
281 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.508 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.478 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.316 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47771045

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3300 Frederiksværk