Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech Amagerbro, billede 1 af 1

Kirkegårdsvej 3, 5.

2300 København S

Fra EDC

7.495.000 kr.

83.278 kr/m²

Vurderet 23% over markedet

Ejerudgift 5.403 kr./md.

  • 90 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
90 m²
Værelser
4
Etage
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1898
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.863 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–6,5 mio. kr.

23% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Øverst over København finder du denne lyse penthouselejlighed med privat, ugeneret tagterrasse og udsigt over Øresund og Københavns tage. Lejligheden blev etableret i 2008 på ejendommens tidligere tørreloft og er siden løbende blevet opdateret. Særligt det store, åbne køkken-alrum imponerer med et skønt lysindfald fra både øst og vest og god plads til både spise- og loungeområde. Det frie udsyn er allerede betagende her fra det nyere køkken, som bl.a. er udstyret med Quooker-vandhane, og alt i hårde hvidevarer. Tager du trappen op til den store ugenerede tagterrasse på omtrent 13 kvm, får du 360 graders panoramaview med solopgang over Øresund og med smuk solnedgang over Københavns tage. Tagterrassen giver lejligheden en ekstra dimension, og så snart solen viser sig, får du lyst til at bevæge dig op i det private uderum. Nytårsaften kan du samtidig skåle i champagne og opleve fra første parket, når himlen oplyses i alle regnbuens farver. Lejligheden rummer desuden to lyse og rummelige værelser. Begge værelser har skabsvægge, der er specialtilpasset rummene og dermed udnytter pladsen optimalt. Ud over funktionalitet er der også taget højde for komfort og stil: Overalt er der fx indbyggede spots, og på det fine badeværelse er der installeret et fjernbetjent ovenlysvindue. Lejligheden har desuden et praktisk kælderrum. En lys og indbydende lejlighed med egen tagterrasse og en imponerende udsigt, som hver dag minder dig om, hvor centralt du bor. Lige ved metro og vand, og med en kort cykeltur på 15 minutter befinder du dig på Kongens Nytorv. Velkommen til toppen af København. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lergravsparken
Ca. 523 m
Bus
Kirkegårdsvej
Ca. 90 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 14 m
Skoledistrikt
Sundbyøster Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Rødegårdsparken
Ca. 213 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 338 m · 9 inden for 1 km
Café
Mad & Kaffe Amager
Ca. 165 m · 26 inden for 1 km
Fitness
Arca Boxen
Ca. 252 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Sønderbro Apotek
Ca. 479 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
1,4 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.403 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.794 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.014 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Amagerbro

32543254

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S