← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn, billede 1 af 1

Vester Søgade 78, 3. 4.

1601 København V

Fra EDC

8.895.000 kr.

68.423 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 6.508 kr./md.

  • 130 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 16.30–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 16.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 16.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
130 m²
Værelser
2
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
16.124 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Elevator

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,8–12,0 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20269.495.000 kr.
  • Nuværende pris8.895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskcentralt

Mæglerens beskrivelse

Med adresse på Vester Søgade bor du med direkte udsyn til Sankt Jørgens natursmukke sø, som fremstår smuk året rundt. Her er du omgivet af et stort udvalg af indkøbsmuligheder, hyggelige caféer og grønne områder, samtidig med at du har gå- og cykelafstand til Københavns mest ikoniske seværdigheder såsom Tivoli, Glyptoteket og Indre Bys pulserende butiksliv. Vesterport Station og Forum Metro ligger blot få minutter fra ejendommen, hvilket giver nem og hurtig adgang til resten af byen. Lejligheden er beliggende i en fredet og arkitektonisk markant ejendom tegnet af Kay Fisker. Ejendommen fremstår med smukke, gennemtænkte detaljer og materialer i høj kvalitet. Her er blandt andet dørtelefon, fælles vaskeri samt adgang til en stor, fælles tagterrasse med en fantastisk udsigt over byen – elevatoren fører dig bekvemt hele vejen op. Ejerforeningen er sund og veldrevet med professionel administration og en engageret bestyrelse. Med nøglerne til denne lejlighed får du adgang til hele 130 m² med en enestående beliggenhed og en imponerende udsigt over søen. Boligen byder på en rummelig entré med gode opbevaringsmuligheder, et klassisk badeværelse med hvide fliser, terrazzogulv og badekar samt et velindrettet køkken med masser af skabs- og bordplads. Lejligheden rummer flere store opholdsrum med smukke lysindfald fra de store vinduespartier, som samtidig giver en betagende udsigt. De generøse kvadratmeter giver fleksible indretningsmuligheder, hvor der nemt kan etableres flere værelser efter behov – eksempelvis separate soveværelser, kontor eller ekstra stue. Her er tale om en bolig med både plads, charme og et væld af muligheder. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Forum
Ca. 538 m
Bus
Vester Farimagsgade
Ca. 136 m
Dagligvarer
Min Købmand
Ca. 180 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 245 m
Se 5 steder mere
Bager
Tír
Ca. 478 m · 27 inden for 1 km
Café
HNG
Ca. 123 m · 168 inden for 1 km
Fitness
SHC
Ca. 74 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Nørrebro apotek
Ca. 719 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 803 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
36 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
334 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 444.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.116.000 kr.
Banklån
1.334.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.508 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.697 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.650 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn

33307828

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1601 København V