Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Kirkegårdsgade 2, 2. tv., 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Kirkegårdsgade 2, 2. tv.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

1.145.000 kr.

18.770 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 2.288 kr./md.

  • 61 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 17 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
61 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1911
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
919 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,3 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Et enkelt og godt valg. Lys, plads, stand, beliggenhed – det hele spiller, som det skal, så at vælge denne flotte toværelses lejlighed til er et valg, der bare giver mening fra første øjeblik. Drømmer du om det gnidningsfri boligliv på en adresse midt i Aalborg? Så er du kommet hjem. Rundt om hjørnet fra alt, der skal til. En tur på tværs af togskinnerne, som løber fra den nært liggende Aalborg St., og så står du midt i byens gamle gader, klar til at vandre ind og ud af butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud, indkøbsmuligheder og meget mere. Der er få adresser så centrale som den, du kan se frem til at notere i folkeregistret, og samtidig bosætter du dig tæt på grønne åndehuller såsom Kildeparken og Skovbakken, hvor du hurtigt kan komme ud under åben himmel og måske få pulsen op på en løbetur. Limfjordens blanke overflade kan du også gå til på ti minutter. Frisk luft og funktionalitet. Din nye ejendom ligger pænt og indrammer en fin gård, som beboerne kan bruge til diverse formål. Hernede står bordebænkesæt, så den friske luft fra byens grønne åndehuller kan suppleres at et hurtigt pust, når du trænger til det uden at bevæge dig for langt. Desuden er der gode muligheder for cykelparkering, og så kan en eventuel barnevogn også stå her i fred. Flyt lige ind i de pæne rum. Der venter en ganske klassisk fordeling på dig, når du bevæger dig op på den velbeliggende anden sal og ind på dine 61 kvm. En lys stue med en flot karnap, et soveværelse, et virkelig flot, nyere køkken med vaskefaciliteter og så baderummene – et toilet og bad for sig, som du dog kan slå sammen efter lyst og behov. Det bliver nemt at se sig hjemme her, for rummene er så indbydende af den elegante, herskabelige art, mens pladsen er ideelt fordelt for såvel solisten som parret eller de to venner.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aalborg
Ca. 397 m
Bus
Sankt Jørgens Gade
Ca. 92 m
Dagligvarer
Afro J. Shop
Ca. 291 m
Skoledistrikt
Vesterkærets Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 282 m
Se 4 steder mere
Bager
Othello Bageriet
Ca. 426 m · 8 inden for 1 km
Café
Morgen Middag og Kaffe
Ca. 182 m · 46 inden for 1 km
Fitness
Power House Aalborg
Ca. 515 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Budolfi Apotek
Ca. 329 m · 5 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 57.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
916.000 kr.
Banklån
171.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.288 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.847 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.812 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lejligheder - Aalborg

96302500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.