Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Vesterbro 35, 5. 501., 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Vesterbro 35, 5. 501.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

1.215.000 kr.

15.188 kr/m²

Vurderet 21% under markedet

Sat ned 80.000 kr. (6%) den 28. okt. 2026

Ejerudgift 2.177 kr./md.

  • 80 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 178 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
80 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1959
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
8
Bygningens areal
2.845 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–1,8 mio. kr.

21% under markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 28. okt. 20261.295.000 kr.
  • Nuværende pris1.215.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Et rigtig fint udgangspunkt midt i byen. Vi slår dørene op til en 80 m2 stor lejlighed, hvor mulighederne er mange, og hvor en kærlig hånd kan forvandle rammerne til et sandt drømmehjem. Udsigten er værd at bemærke, for den følger dig både inde i boligen og ude på den lille altan, hvor du kan nyde kigget over byens tage og blå himmel. Med hele byens leben for dine fødder. Du bosætter dig i hjertet af Aalborg, så der er ikke mange meter til centrums charmerende gader og stræder – og det er uanset om dagen står på shopping, en tur i teatret eller en frokost på din nye yndlingscafe! Almen Kirkegård ligger bogstaveligt talt rundt om hjørnet, og her kan du koble af i grønne omgivelser. Ellers kan du så let som ingenting sætte kurs mod det levende havnemiljø for gåture langs kajen, en tur i bølgen blå eller kulinariske smagsoplevelser ved Aalborg Streetfood. Og indkøbene? De klares 500 meter fra adressen. Lys og luft er nøgleordene. Med elevator i ejendommen kommer du uden besvær op på femte sal, hvor det naturlige lys er så dejligt. Mens der er fri udsigt til lejlighedens ene side, er der parkeringspladser i gården til den anden. Fra køkkenet er der desuden udgang til en lille altan, som giver dig mulighed for at trække frisk luft ind, og med cafésæt samt altankasser kan du skabe din egen lille sommeroase i selskab med den skønneste udsigt. Et hjem med mange muligheder. Du træder ind i en entré med plads til overtøjet, og herfra folder hjemmet sig naturligt ud. Spisestuen er lys og indbydende med køkkenet i åben forbindelse, så hverdagen let kan flyde mellem madlavning og gæster. Herfra er der videre afsæt til stuen, hvis brede vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald. Et disponibelt rum giver plads til alt det praktiske, og videre finder du badeværelset med separat bruseniche og vaskesøjle. Endelig får du et godt soveværelse med plads til såvel sengen som garderoben.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aalborg
Ca. 397 m
Bus
Sankt Jørgens Gade
Ca. 92 m
Dagligvarer
Afro J. Shop
Ca. 291 m
Skoledistrikt
Vesterkærets Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 282 m
Se 4 steder mere
Bager
Othello Bageriet
Ca. 426 m · 8 inden for 1 km
Café
Morgen Middag og Kaffe
Ca. 182 m · 46 inden for 1 km
Fitness
Power House Aalborg
Ca. 515 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Budolfi Apotek
Ca. 329 m · 5 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
Over 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
Over 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 60.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
972.000 kr.
Banklån
182.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.177 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.076 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.977 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lejligheder - Aalborg

96302500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.