Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Landejendom til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Kirkebakken 42

4736 Karrebæksminde

Fra EDC

4.650.000 kr.

17.222 kr/m²

Ejerudgift 5.884 kr./md.

  • 270 m²
  • 7 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
270 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
1

Annoncen: 270 m² · BBR: 150 m² bolig + 12 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1860
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
150 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–4,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om livet på landet uden at give afkald på byens bekvemmeligheder, er denne skønne hesteejendom et sjældent fund. På en idyllisk grund på hele 2,3 ha, lige i udkanten af Karrebæk By og overfor Karrebæk Skole, får du de perfekte rammer til både hestehold, familieliv og en attraktiv ekstraindtægt. Ejendommen er løbende moderniseret siden 1998 og fremstår i dag flot, tidssvarende og helt indflytningsklar. Samtlige tage på længerne er udskiftet, så der ikke findes asbestholdige tage. Hestefaciliteterne er særdeles velindrettede med 10 bokse – 6 til mindre heste og 4 til større heste – samt en ridehal på hele 16 x 39,2 meter. Haven er et kapitel for sig med gamle træer, hyggelige opholdspladser og en imponerende blodbøg, der danner et smukt midtpunkt. Boligen byder på en indbydende entré med elegant, svungen trappe og gæstetoilet, to lyse stuer en suite med udgang til den skønne udestue, stort spisekøkken, bryggers, tre værelser og badeværelse. På 1. sal findes en møblerbar repos, et stort værelse samt uudnyttet loftsrum. Der er behagelig gulvvarme i hele stueetagen. Som prikken over i'et får du en hyggelig gildesal, en opvarmet indendørs pool på 3,5 x 7 meter samt to selvstændige ferieboliger på hver 50 m², der tilsammen kan give en årlig lejeindtægt på op til ca. 120.000 kr.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lille Næstved Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 232.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
3.255.000 kr.
Banklån
1.162.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.884 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.213 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.095 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

55442774

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4736 Karrebæksminde

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.