Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Møllevej 4B, Fensmark, 4684 Holmegaard, billede 1 af 1

Møllevej 4B

4684 Holmegaard

Fra Nybolig

4.995.000 kr.

12.488 kr/m²

Ejerudgift 4.709 kr./md.

  • 400 m²
  • 22.699 m² grund
  • 7 værelser
  • Landejendom

Til salg i 44 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
400 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
230 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
22.699 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–10,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fred og ro på landet eller byens liv og tilbud? Med denne ejendom behøver I ikke at vælge det ene frem for det andet. Den har nemlig en super fed beliggenhed – lige i udkanten af Fensmark og tæt på Næstved. Det er et nedlagt landbrug, som I skal se nærmere på, og det byder på virkelig meget plads såvel inde som ude. Selve hovedhuset tæller intet mindre end 400 kvadratmeter – perfekt for den store familie eller for to generationer. På ejendommen findes flere udhuse, og grunden er på lidt over to hektar. Disse udgøres af store græsarealer og havemiljø, og de mange, gamle træer danner ugenerede rammer for udelivet. Hovedhuset er fra 1967, og det er opført i gule mursten med mørkt tegltag. Den enorme mængde kvadratmeter er fordelt over halvandet plan – med to separate trappeforløb til førstesalen. Planløsningen giver jer blandt andet hele seks værelser, hvoraf to er sammenhængende. Der er hertil to velholdte badeværelser – det største med bruseniche, badekar og sauna. Boligen indeholder derudover to stuer og et spisekøkken med viktualierum, og afslutningsvis er det et bryggers og en møblerbar repos. Spisekøkkenet har bred glaskarnap og udgang til havens fliseerrasse, og i den store, tilstødende opholdsstue er der ligeledes terrassedør samt en hyggelig brændeovn. Hjemmets anden stue er etableret på den rummelige førstesal, og fra denne stue er der forbindelse til en overdækket altan, hvor I kan nyde den smukke udsigt over landskabet. I bosætter jer i idylliske omgivelser med masser af grønt omkring jer. Samtidig er der kort cykelafstand til alle Fensmarks faciliteter, herunder indkøb, daginstitution og skole. Køreturen til Næstved Storcenter tager omtrent fem minutter, og i løbet af cirka ti minutter når I bymidten.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Holmegaardskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
3.496.500 kr.
Banklån
1.248.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.709 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.695 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.271 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Næstved

55720072

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4684 Holmegaard

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.