Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Udsigt, kvalitet og livsglæde i en klasse for sig, billede 1 af 3
1 / 3

Kildebjerg Søvej 28

8680 Ry

Fra Home.dk

6.795.000 kr.

42.205 kr/m²

  • 161 m²
  • 610 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 132 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
161 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2017
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
161 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
610 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

38% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–6,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der findes boliger, som opfylder familiens behov. Og så findes der boliger, som skaber rammen om en livsstil. Kildebjerg Søvej 28 hører til sidstnævnte kategori. På en af områdets mest attraktive placeringer ligger denne velbyggede Lasse Larsen-villa med en udsigt, der hver dag minder jer om, hvorfor netop denne adresse er noget ganske særligt. Fra både bolig og terrassemiljøer udfolder landskabet sig med smukt kig over søen og golfbanens grønne omgivelser, hvor årstidernes skiften konstant skaber nye stemninger. Boligen er opført i gedigne materialer og fremstår med en gennemtænkt planløsning, hvor familieliv og komfort går hånd i hånd. Husets hjerte er det store, åbne køkken/alrum, hvor lys, luft og udsigt samles i ét imponerende opholdsrum. Herfra bevæger man sig videre til den hyggelige stue, som ligger forskudt et par trin ned og giver en særlig rumfornemmelse samt en nærmest malerisk udsigt til områdets naturskønne omgivelser. Indretningen tilgodeser familiens behov med en velfungerende børneafdeling bestående af to store værelser og eget badeværelse. Hjemmekontoret er placeret med udsigt til det åbne landskab, så arbejdsdagen ledsages af ro og inspiration fra naturen udenfor. Forældrene kan trække sig tilbage til deres egen afdeling med walk-in-closet og privat badeværelse – en luksus, der bidrager til følelsen af hotelkomfort i hverdagen. Grunden er noget helt særligt. Den breder sig ud som en vifte og giver en usædvanlig udnyttelse af udearealerne. Resultatet er en sjælden oplevelse af plads, luft og privatliv, som ingen andre i området opnår på samme måde. Her kan solen følges gennem hele dagen fra tre skønne terrassemiljøer, hvor morgenkaffen, frokosten i solen og de lange sommeraftener hver især har deres naturlige plads. Til ejendommen hører en dobbelt carport med integreret skur, som elegant fuldender de praktiske rammer. Kildebjerg har gennem de senere år udviklet sig til et af Rys mest attraktive områder for børnefamilier. Her mødes trygge stisystemer, moderne institutioner, den nye skole, sanseområder og et stærkt naboskab med nogle af Søhøjlandets smukkeste naturværdier. Golfbanen, skoven og søerne ligger nærmest i baghaven, mens indkøb, togstation og motorvejsforbindelse sikrer en nem og velfungerende hverdag. Kildebjerg Søvej 28 er ikke blot en bolig. Det er en sjælden kombination af udsigt, kvalitet, privatliv og beliggenhed – en komplet boligoplevelse for familien, der ønsker det bedste af både natur og hverdag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Søhøjlandets Skole og Børnehus
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 339.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.436.000 kr.
Banklån
1.019.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
32.992 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
26.845 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Ry

86892100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8680 Ry

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.