Kompromisløs Lasse Larsen-ejendom med attraktiv placering i Haardalen i Ry, billede 1 af 8
1 / 8

Haardalen 41

8680 Ry

Fra Lilienhoff

7.995.000 kr.

41.425 kr/m²

Ejerudgift 3.947 kr./md.

  • 193 m²
  • 952 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 151 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
193 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2016
Energimærke
A2010

Uderum

Grundareal
952 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–8,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det sydlige Ry, hvor byen møder naturen i Søhøjlandet, ligger denne indbydende ejendom. Her mødes man ved ankomst af et underspillet hus, som åbner sig op mod udsigten på den anden side, hvor man har det skønneste uderum med luft til naboer. Der er tale om en eksklusiv etplansvilla fra 2016, som er tegnet af Lasse Larsen og udført med en funktionel og fleksibel planløsning, masser af lys og velvalgte materialer. Inde- og udemiljøer er forenet, heriblandt via en eksklusiv havestue, og man får også fornøjelsen af en behagelig udsigt over det åbne landskab. I Haardalen er der bevidst skabt luft mellem husene, hvilket understøtter både privatlivet og et velfungerende naboskab. Funktionel arkitektur i naturen På en blind vej i det naturskønne nabolag ligger ejendommen, som på den ene side fremstår enkel og elegant og på den anden robust og funktionel. Facaderne står i gule mursten, og hele vejen rundt om huset er der flisebelægning, som udover at danne indkørslen munder ud i en sydvendt terrasse i baghaven. Integreret med huset er en stor, dobbelt carport. Glaspartier præger især de facader, der vender mod syd, øst og vest, hvilket resulterer i behagelige lysindfald inden døre. Lyst, luftigt og veldisponeret Boligen er veldisponeret og rummer særskilte sektioner og centrale opholdsrum, hvoraf køkken-alrummet er et lyst og åbent samlingspunkt midt i hjemmet. Svane står bag samtlige elementer, heriblandt køkkenet, hvor en central ø med integrerede siddepladser udgør et omdrejningspunkt for samvær og madlavning. De hvide, stilrene fronter er toppet af mørke Dekton-bordplader. Ydermere er der optimale forhold for vinopbevaring med to integrerede vinkøleskabe fra 2024, som man finder i gangarealet. Læg også mærke til de massive trægulve og akustiklofterne med spots, hvoraf sidstnævnte er fra 2025. Sollyset strømmer på tværs af køkken-alrummet, og fra køkkenet kan man træde lige ud på en terrasse. Dernæst er der åben forbindelse til dagligstuen, mens en dobbeltdør forbinder køkken-alrummet med havestuen. Endelig rummer huset en privat soveværelsessuite med walk-in-closet og eget badeværelse, og i modsatte afdeling ligger yderligere tre store værelser, et badeværelse og et bryggers side om side. Udemiljø med fleksibilitet og udsigt Havestuen er en VICA-konstruktion, der fungerer dels som en forlængelse af boligen og dels som overgang til haven. Med varmelamper og fleksible glaspaneler kan man bruge rummet langt det meste af året. Om sommeren skubber man glasset helt til siden, så havestuen omdannes til en pergola. Der er desuden indbyggede gardiner, som kan skærme for solen. På terrassen finder man nemt en plads med sol eller skygge, ligesom udsigten over de grønne vidder er iøjnefaldende. Grundens lette hældning og højbede af cortenstål giver uderummet karakter. Søhøjlandets natur og stemningsfulde byliv Ejendommen ligger i den sydlige udkant af Ry, klos op ad Søhøjlandets vidtrækkende natur og med kort afstand til hverdagens fornødenheder. I kvarteret er der store, grønne fællesarealer og en sø, og man kan nemt begive sig ud i skoven ved Vessø, hvor man kan spotte oddere. Der er mange aktivitetsmuligheder i naturen, heriblandt vandreruter i skovene og bademuligheder ved søerne, og også Ry Bike Park er en del af nærområdet. Fra adressen er der ganske få kilometer til midtbyen i Ry og havnen, som er et livligt knudepunkt, hvorfra turistbåde og kanoer stævner ud, ligesom spisesteder og iskiosker bidrager til den hyggelige atmosfære. Der er gode stisystemer i området og kort cykelafstand til Gudenåskolen og Mølleskolen, og ligeledes ligger daginstitutioner, legepladser og fritidsaktiviteter tæt på hjemmet. Det tager under en halv time at køre til Aarhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Søhøjlandets Skole og Børnehus
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.947 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.766 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.533 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8680 Ry