Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
293 m2 arkitektonisk perle i første række til skoven i Kildebjerg, billede 1 af 3
1 / 3

Kildebjerg Skovvej 86

8680 Ry

Fra Home.dk

8.995.000 kr.

30.700 kr/m²

  • 293 m²
  • 1.001 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 349 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
293 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2013
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
215 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.001 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs
  • Terrasse

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,9–10,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I den nye, attraktive bydel syd for Siim Skov, Kildebjerg, står nærhed til naturen øverst på dagsordenen. Det oplever man på allerbedste vis fra denne imponerende villa fra 2013, der ligger som sidste hus på den lukkede vej med fri udsigt til det store skovområde, der ligger lige udenfor døren. Samtidig kan man nyde udsigten over banerne fra Ry golfklub, som giver et flot grønt bælte og en horisont, som aldrig ender – kort sagt natur fylder både inde og ude. Knudhule badehotel og Knudsø, som om sommeren er en utrolig attraktiv og god badesø, kan via skovens stier nås indenfor 10 minutters gang. Glæd jer til en arkitektonisk perle på hele 386 etagemeter fordelt over intet mindre end fem plan. Alt er gennemtænkt ned til den mindste detalje, og der er ingen tvivl om, at I får en kvalitetsejendom skabt til det gode liv. En af boligens vigtigste karakteristika er det flow, der er igennem huset. De mange plan er nemlig sammenhængende via et åbent trappeforløb midt huset. Det skaber en dynamik i boligen og giver en følelse af harmoni og samhørighed. Et andet pejlemærke er sammenhængen mellem husets inde- og udemiljøer. Bortset fra kælderetagen, er der udgang til terrasse eller altan fra alle husets plan, og de fleste værelser og opholdsrum har dertil egen udgang. Det giver masser værdi i hverdagen at kunne gå udenfor og drikke kaffen i morgensolen, få sig en fyraftensdrink til solnedgangen samt at kunne nyde årets mange, lange og lune sommeraftener i godt selskab. Og så er der alle detaljerne, der gør hele forskellen. Materialerne er gennemgående i huset og i høj kvalitet. Der er akustiklofter i det meste af boligen, og de mange og store vinduespartier gør huset særdeles lyst og indbydende. Særligt køkken-alrummet i stueplan er et fantastisk rum med pejseindsats bygget direkte ind i væggen, og et enormt vinduesparti ud mod den sydøst vendte terrasse. Du og din udkårne bliver nok også begejstrede for husets master suite. Den udgør hele tagetagen og byder på soveværelse, walk-in-closet badeværelse samt en repos med udgang til en terrasse med spektakulær udsigt. Kælderen og den store garage giver jer ekstra plads og muligheder. Garagen har to hejseporte og masser plads til værksted og til opbevaring. Kælderen har badeværelse og et stort disponibelt rum, der kan bruges til hvad, det skulle være. Der er kort til børnehus, legeplads, skov og grønne friarealer samt cykelsti hele vejen ind til byen. Den nye skole, som er bygget i forlængelse af Ry hallen er samlingspunkt for byens sport faciliteter, kan ligeledes fanges via sikker vej og cykelsti for ungerne. Ring og bestil en fremvisning i dag!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Søhøjlandets Skole og Børnehus
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
43.674 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
35.537 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Ry

86892100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8680 Ry

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.