Villa til salg hos EDC Domus / Møller Christensen, billede 1 af 1

Kildebakken 39

7000 Fredericia

Fra EDC

1.795.000 kr.

17.427 kr/m²

Ejerudgift 1.869 kr./md.

  • 103 m²
  • 755 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
103 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1974
Energimærke
F

Uderum

Grundareal
755 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en lukket vej i et dejligt fredeligt område i Erritsø syd for Fredericia med rolige forhold finder I dette velindrettede hus med blandt andet et åbent køkkenalrum og tre værelser. Huset er særdeles praktisk indrettet og pladsen fantastisk godt udnyttet med alle de rum, man har brug for. I 2022 gennemgik huset en grundig renovering, så det står fuldkommen klar til at blive taget i brug af en familie eller jer, der har brug for ekstra værelser til kontor og gæsterum til overnattende gæster. I soveværelset og på det ene af børneværelserne får I indbygningsskabe, ligesom I kan glæde jer til en bolig med behagelig akustik som følge af Troldtekt-lofterne fra 2022. Som en del af renoveringen i 2022 blev der installeret en varmepumpe, som sørger for, at I har en god driftsøkonomi. Den tidligere varmepumpe i soveværelset er bibeholdt, så I også har mulighed for at køle rummet på de varmeste dage, mens døre og vinduer blev udskiftet i 2024. Udover den praktiske planløsning og gode vedligeholdelsesstand kan I se frem til en nem have med en solrig terrasse og en plæne med masser af plads til legeredskaber, boldspil og meget andet. I får også mulighed for at forlænge sæsonen på begge sider af sommeren i den hyggelige og pænt rummelige udestue, hvor der er vinduer til alle tre sider og dermed herligt lyst. Forhaven fremstår åben, og her er en stor indkørsel med plads til flere køretøjer, ligesom der er en carport med plads til bil, cykler, barnevogn eller andre effekter. Når I går uden for jeres egen matrikel, er der store herlighedsværdier at se frem til, da der ikke er mere end to hundrede meter til et dejligt naturområde med to søer og en kort gåtur til den grønne natur i det nærliggende skovområde. Erritsø er i det hele taget en skøn by, og når I skal videre omkring, er der mulighed for at tage bussen eller cykle til Fredericia centrum, hvortil afstanden er blot 3,5 kilometer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Erritsø Fællesskole - Afd. Krogsager
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.869 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.584 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.961 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Domus / Møller Christensen

75914444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7000 Fredericia