Charmerende villa med grøn oase og central beliggenhed, billede 1 af 3
1 / 3

Katrinevej 2

2640 Hedehusene

Fra Home.dk

4.495.000 kr.

32.338 kr/m²

Vurderet til markedspris
  • 139 m²
  • 764 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
139 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1896
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2000
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
117 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
764 m²

Boligen har

  • Parkering

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–5,1 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Katrinevej 2 venter en charmerende og indflytningsklar villa, hvor historie, sjæl og hyggelige rammer går hånd i hånd. Huset er opført i 1896 og emmer af en helt særlig atmosfære, som mærkes fra første øjeblik. Her får I en bolig med masser af personlighed, samtidig med at hjemmet fremstår velholdt og klar til at danne rammen om hverdagen. Boligen byder på en stor og indbydende stue i åben forbindelse med spisestuen, hvilket skaber et dejligt sammenhængende opholdsrum med god plads til både afslapning og hyggelige middage. Hertil kommer et separat køkken med egen spiseplads, hvor der er rig mulighed for at samle familien omkring måltiderne. Huset rummer i dag to gode soveværelser, mens førstesalen giver mulighed for at indrette yderligere værelser eller opholdsrum efter behov. Udenfor fortsætter den hyggelige stemning. Den idylliske have er uden tvivl et af boligens store højdepunkter og byder på masser af grønne omgivelser og gode muligheder for at nyde udelivet. Her findes flere skønne opholdsområder, hvor sommerdagene kan tilbringes i fredelige og private rammer. Haven giver samtidig en dejlig følelse af at være tæt på naturen, selvom I befinder jer centralt i Hedehusene. Til ejendommen hører desuden en stor indkørsel med egen carport, så der er gode parkeringsforhold for både bil og gæster. Beliggenheden er endnu et stort plus. Katrinevej ligger i et roligt og attraktivt kvarter, samtidig med at I har kort afstand til Hedehusenes mange hverdagstilbud. Her er både indkøb, skole, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og Hedehusene Station inden for overskuelig afstand, ligesom områdets grønne områder og rekreative muligheder indbyder til gå- og cykelture. Fra stationen er der gode forbindelser mod både Roskilde og København, hvilket gør beliggenheden attraktiv for både familier og pendlere. Katrinevej 2 er med andre ord en bolig for jer, der drømmer om et hjem med ægte sjæl og charme, en idyllisk have og en central beliggenhed – samtidig med at I kan flytte direkte ind og begynde at nyde rammerne fra første dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hedehusgård
Ca. 484 m
Bus
Brandhøjgårdsvej
Ca. 421 m
Dagligvarer
Fløng Købmanden
Ca. 325 m
Skoledistrikt
Fløng Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Engvadgårdsparken
Ca. 986 m
Se 4 steder mere
Bager
Organic market - Hedehusene
Ca. 760 m · 2 inden for 1 km
Café
Hedehusene Fritidscenter Cafe
Ca. 1,3 km
Fitness
Fitness Hedehusene
Ca. 995 m
Apotek
Hedehusene Apotek
Ca. 850 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
911 m
Motorvej
451 m
Jernbane
243 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Høje-Taastrup Kommune

Kommuneskat
24,6%
Grundskyld
6,3 promille
Indbyggere
ca. 60.500

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
21.825 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
17.759 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Hedehusene

36141040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2640 Hedehusene