Kastanie Allé 4

2660 Brøndby Strand

Fra Estate

4.495.000 kr.

42.810 kr/m²

Ejerudgift 2.805 kr./md.

105 m²
1015 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 17 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 105 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1962
Opvarmning: Centralvarme
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 129 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1015 m²

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

OMRÅDE:Beliggende på lukket og meget børnevenlig villavej finder du Kastanie Alle 4. Du kan roligt lade børnene lege på vejen, idet det kun er den meget begrænsede beboertrafik på vejen. Du har alt indenfor kort afstand, herunder dagligvareindkøb, skoler, institutioner, idrætsfaciliteter samt off. transport i form af bl.a. Brøndby Strand Station. Men det mest fantastiske er den korte gåtur du har til det fantastiske område langs vandet, hvor du kan gå en tur langs indsøerne hen til havnen eller den gode badestrand Brøndby Strandpark. EJENDOM:Ejendommen sælges til nedrivning. Grunden er en helt fantastisk grund på hele 1.015m², så grå drømmen i retning af at rive ned og bygge nyt er her virkelig en perfekt mulighed. Man er underlagt lokalplan 324, ifølge hvilken der er en bebyggelseprocent på 25.Huset der skal fjernes er en overkommelig opgave da det er et mindre étplanshus uden kælder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 137 m
Dagligvarer: Dagligvarer; Ca. 108 m
Skoledistrikt: Brøndby Strand Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 467 m

Se 4 steder mere

Bager: Vestegnens Bazar Bageri; Ca. 346 m
Café: Brønden og Bønnen; Ca. 491 m · 2 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 478 m
Apotek: Brøndby Strand Apotek; Ca. 384 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 690 m
Sø: 345 m
Motorvej: 968 m
Jernbane: 2,3 km
Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Brøndby Kommune

Kommuneskat: 24,3%
Grundskyld: 4,9 promille
Indbyggere: ca. 41.000

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.596.000 kr.
Banklån: 674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.805 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.630 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.564 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.