← Tilbage
Kantorvænget 9, 2. 199., 8240 Risskov, billede 1 af 1

Kantorvænget 9, 2. 199.

8240 Risskov

Fra Nybolig

2.599.000 kr.

36.097 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.414 kr./md.

  • 72 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 5 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
72 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.821 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–2,6 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 19 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 19 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en lejlighed, der på flere måder skiller sig ud fra de øvrige. De 72 m² er indrettet med en moderne og gennemtænkt planløsning, hvor især det store, åbne køkken-alrum og den gode sammenhæng med stuen giver boligen en eksklusiv og indbydende følelse. Fra entréen fordeler boligen sig til et rummeligt soveværelse, et pænt badeværelse samt et praktisk bryggers med vaskefaciliteter. Herfra træder I videre ind i boligens naturlige samlingspunkt, hvor køkkenet ligger åbent mod den store stue. Både køkken og stue har gulvvarme, som bidrager til boligens komfort. Køkkenet er elegant indrettet med en stor køkkenø, som både giver god arbejdsplads og fungerer som en naturlig overgang mellem køkken og opholdsafdeling. Stuen har en god størrelse med plads til både spisebord og sofaarrangement, mens de store vinduespartier giver et flot lysindfald. Fra stuen er der direkte udgang til den syd-vestvendte overdækkede altan, som bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummet. Beliggenheden kombinerer grønne omgivelser med en nem hverdag. Her er kort afstand til Mollerup Skov, indkøb, daginstitutioner og skole, mens busforbindelser fra området gør det nemt at komme til Smilets by. Samtidig er både skov og strand inden for cykelafstand, så du får de bedste muligheder for at kombinere byliv med naturoplevelser. Det er helheden, der gør denne lejlighed til noget ud over det sædvanlige. Planløsningen, det åbne køkken-alrum og den gennemførte indretning skaber en bolig, som ikke føles som en traditionel lejlighed – men som en helt særlig og personlig bolig med en eksklusiv atmosfære.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kantorvænget/Skejbyvej
Ca. 226 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 503 m
Skoledistrikt
Ellevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 402 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 864 m
Café
Café 82
Ca. 774 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Fitness United
Ca. 1,4 km
Apotek
Vejlby Apotek
Ca. 885 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 129.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.079.200 kr.
Banklån
389.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.414 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.033 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.682 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Risskov

86173322

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov