← Tilbage
Kantorvænget 5, 1. 12., 8240 Risskov, billede 1 af 1

Kantorvænget 5, 1. 12.

8240 Risskov

Fra Nybolig

2.545.000 kr.

36.884 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.180 kr./md.

  • 69 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 72 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
69 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1980
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.723 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Kantorvænget finder I denne lyse og velindrettede ejerlejlighed, hvor planløsningen udnytter alle 69 m² optimalt. Her får I en bolig, der passer perfekt til både singlen, parret, den lille familie eller jer, der ønsker et ekstra rum til hjemmekontor. Lejligheden byder velkommen i en rummelig entré med adgang til boligens øvrige rum. Herfra træder I ind i den lyse stue, som har god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. De store vinduespartier giver et skønt lysindfald, og fra stuen er der direkte udgang til den overdækkede syd-vestvendte altan, hvor der er rig mulighed for at nyde solen og udsigten over de grønne fællesarealer. Køkkenet ligger i åben forbindelse med opholdsrummet, hvilket skaber en god sammenhæng i boligen. Her er god bord- og skabsplads samt mulighed for en funktionel hverdag, hvor madlavning og samvær går hånd i hånd. Lejligheden rummer desuden et godt værelse og et ekstra rum til eksempelvis hjemmekontor, walk-in eller et rum til overnattende gæster. Badeværelset fremstår praktisk indrettet med bruseniche samt plads til vaskemaskine og tørretumbler, og et depotrum ved entréen giver ekstra opbevaringsmuligheder. Beliggenheden er attraktiv med kort afstand til indkøb, offentlig transport, uddannelsesinstitutioner og Aarhus C. Samtidig bor I i rolige omgivelser med grønne fællesarealer lige uden for døren. En veludnyttet lejlighed med en gennemtænkt planløsning, en dejlig altan og en attraktiv beliggenhed – klar til nye ejere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kantorvænget/Skejbyvej
Ca. 131 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 400 m
Skoledistrikt
Ellevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 291 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 787 m
Café
Café 82
Ca. 667 m · 4 inden for 1 km
Fitness
Fitness United
Ca. 1,3 km
Apotek
Vejlby Apotek
Ca. 827 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 127.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.036.000 kr.
Banklån
381.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.180 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.537 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.235 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Risskov

86173322

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov