← Tilbage
Kantorvænget 4, 2. 72., 8240 Risskov, billede 1 af 1

Kantorvænget 4, 2. 72.

8240 Risskov

Fra Nybolig

2.495.000 kr.

35.141 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.314 kr./md.

  • 71 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 33 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
71 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.884 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–2,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kantorvænget 4, hvor I får en velindrettet ejerlejlighed på 71 m² med en attraktiv placering på 2. sal i Risskov. Lejligheden er et godt match for både singlen, parret eller den studerende, der ønsker en overskueligbolig med en god planløsning og en beliggenhed tæt på Aarhus. Her får I et hjem med et godt udgangspunkt for at sætte jeres eget præg og skabe en bolig, der passer til hverdagen. Boligens 71 m² giver gode muligheder for at indrette sig funktionelt, uanset om I drømmer om en hyggeligbase i byen eller en bolig, der kan danne rammen om mange år frem. Samtidig er der mulighed for både udlejning og husdyr, hvilket giver ekstra fleksibilitet for den kommende ejer. Indenfor venter en indbydende bolig, hvor rummene fremstår lyse og indbydende. Stuen udgør boligens naturlige samlingspunkt med gode muligheder for at indrette både spise- og sofahjørne. Køkkenet er praktisk indrettet og ligger som en naturlig del af boligen, mens badeværelset fra 2021 fuldender den funktionelle planløsning. Samlet set får I en lejlighed, hvor kvadratmeterne er godt udnyttet, og hvor de forskellige rum givermulighed for en både hyggelig og funktionel indretning. Til ejendommen hører desuden gode fællesfaciliteter, herunder fællesrum, cykelkælder, sikringsrum og vaskeri, som gør hverdagen nem og praktisk. Her får I en attraktiv kombination af byliv, boligområder og nærhed til Aarhus. Her er kort sagt tale om en ejerlejlighed med et godt udgangspunkt for dig, der ønsker en praktisk bolig i et eftertragtet område. En bolig, der skal opleves – så book en fremvisning og oplev mulighederne på egen hånd.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kantorvænget/Skejbyvej
Ca. 131 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 400 m
Skoledistrikt
Ellevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 291 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 787 m
Café
Café 82
Ca. 667 m · 4 inden for 1 km
Fitness
Fitness United
Ca. 1,3 km
Apotek
Vejlby Apotek
Ca. 827 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.314 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.428 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.171 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Risskov

86173322

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov